В Уфе упал спрос на новостройки

Жители Уфы теряют интерес к квартирам в новостройках. По мнению экспертов, сказываются завышенные цены на рынке. Как на падение спроса отреагируют застройщики? Проект «Дом» сайта Ufa1.ru выясняет, может ли подешеветь квадратный метр первичного жилья.

Далеко и дорого

«По наблюдениям большинства застройщиков города Уфы, с которыми мы контактируем, последние два месяца замечено снижение продаж новостроек, – сообщила генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева. – Вторичного рынка это коснулось меньше. В сегменте новостроек тенденция выявилась раньше, так как цены на новостройки в Уфе в целом высокие, в некоторой степени даже завышенные».

Напомним, по данным сети агентств недвижимости «Эксперт», квадратный метр в строящемся доме в среднем по Уфе обходится в 49 тысяч рублей. Для сравнения, метр готового жилья стоит 60,6 тысячи. Цены на новостройки ожидаемо разнятся по районам города. Самые дорогие предложения – в центре, в том числе на улице Айской (55 тысяч рублей за квадрат). Затем по уровню цен следуют проспект Октября и Сипайлово (54 и 52,5 тысячи рублей соответственно). В Зеленой Роще и Черниковке квадратный метр стоит в среднем 46,4 и 47,4 тысячи рублей. В Затоне, Деме, Инорсе, Шакше цены опускаются до 44,3 тысячи за квадратный метр.

Тем не менее, покупателям цены на строящееся жилье в отдаленных районах города кажутся высоким. «Психологически потребителем они воспринимаются как высокие, так как в этих районах покупатель предполагает цену ниже средней по рынку, – прокомментировала Елена Андреева. – В хороших районах цена на высокой степени готовности дома может и превысить вторичный рынок. В итоге вилка цены между новостройкой и вторичным рынком в Уфе небольшая. Учитывая, что современные новостройки имеют, как правило, площадь больше, чем «хрущевка» или «панелька», то общая сумма стоимости квартиры почти равна вторичному рынку, но остается фактор ожидания и вложения в ремонт».

Дешевизна или стабильность?

Итак, спрос на новостройки в городе упал, но можно ли ожидать снижения цен на рынке первичного жилья? Чтобы узнать ответ на этот вопрос, проект «Дом» обратился напрямую к одному из уфимских застройщиков. По мнению директора управляющей компании ГК «Госстрой» Юрия Рапопорта, нынешнее падение спроса – явление сезонное. Аналогичное наблюдалось и год, и два назад. Никаких предпосылок для снижения цен не наблюдается. Сказывается отсутствие большого числа застройщиков на рынке, а также развитие ипотечных программ. Впрочем, Юрий Рапопорт отметил, что цены на новостройки на определенный период могут зафиксироваться на нынешнем уровне.

Директор инвестиционно-консалтинговой компании «Баш-Ойл» Татьяна Червинская специализируется на первичном жилье. По ее словам, в данном сегменте рынка действительно наблюдается достаточно ровный период. Однако понижения цен можно ждать только при увеличении числа застройщиков и соответственно числа предложений.

По данным эксперта, спрос – во всяком случае, на жилье эконом-ласса – превышает то, что выставлено к продаже. На небольшие одно- и двухкомнатные квартиры в Деме и Затоне покупатели находятся всегда. «Сейчас Инвестиционно-строительный комитет Уфы предлагает квартиры на улице Летчиков, и они расходятся очень быстро», – привела пример Татьяна Червинская. Про дорогие квартиры большой площади такого сказать нельзя, однако об уменьшении стоимости квадратного метра речи не идет.