Проверить квартиру на обременения

Потенциальных покупателей волнует вопрос о том, насколько велика вероятность наткнуться на «нехорошую» квартиру на рынке. Приблизительный ответ очевиден: квартир с обременениями достаточно много.

Наиболее распространенным обременением в настоящее время является залог, который устанавливается в целях обеспечения обязательств заемщика по осуществлению расчетов с кредитором. Подобные обязательства имеют место в рамках любой сделки, совершаемой с привлечением ипотечного банковского финансирования. До момента завершения расчетов с банком-кредитором собственник недвижимости, в отношении которой установлен залог, не может без согласия банка ни продать ее, ни распорядиться иным способом. Значительно реже, но все же встречается обременение в рамках договоров ренты. Специфика этих сделок состоит в том, что покупатель вроде как становится собственником приобретенного имущества (в частности, именно на нем «висят» квартплата, налоги и прочее), однако свободно распоряжаться им не вправе. В квартире проживает бывший собственник, которому вы платите ренту, ухаживаете за ним, но стать полноправным владельцем этого жилья сможете, когда опекаемый вами жилец отойдет в мир иной.

Что до прочих видов обременений, то их уже можно признать экзотикой. Например, сервитут – право пользования объектом недвижимости третьим лицом. Если ваш и соседский земельный участки нарезаны столь причудливым образом, что попасть к себе ваш сосед может, только пройдя по вашей земле, – в отношении нее и будет установлен этот самый сервитут. В реальности, однако, такого рода прецеденты если и случаются, то только на рынке загородной недвижимости, да и то – крайне редко. В городе ничего подобного не встречается.

К счастью, узнать, не «висят» ли на конкретном объекте недвижимости обременения очень просто. Это может сделать любой человек – не обязательно собственник. Нужно обратиться в Росреестр со своим паспортом, отстоять очередь и заплатить пошлину. Получите вы выписку из Единого государственного реестра прав – в ней, в частности, указаны все сведения об обременениях.

Подробнее на городском сайте Ufa1.ru.