Весенний спрос на землю

Эксперты рынка недвижимости Уфы отмечают увеличение спроса на земельные участки. Но речь в данном случае идет только о районах с благоприятной экологией. На территории строительства крупных промышленных объектов спрос на землю, наоборот, снижается.

«Число сделок начнет расти, как только сойдет снег. Продажи активизируются в апреле-мае. Что касается требований, которые покупатели сегодня предъявляют к земельным участкам, то они стандарты, – комментирует генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева. – Непременно должны присутствовать все необходимые коммуникации: электричество, газ, вода. Выгребные ямы портят грунтовые воды за пять-семь лет проживания. Кроме того, покупатели интересуются наличием инфраструктуры и подъездных путей к участку. Особое внимание они обращают на круглогодичный доступ к уже приобретенному либо будущему объекту строительства. Важны также охрана и наличие управляющей компании. Благодаря Интернету потенциальные покупатели могут ознакомиться с окружением земельного участка и его внешним видом, не вставая с дивана».

Земельные участки сегодня приобретаются в следующих направлениях:

• Демское направление: Дема, Баланово – Ново-Александровка;

• Затонское направление: 8 Марта, Михайловка, Тихая Слобода, Кушнаренково, микрорайон Сафроновский;

• Нагаевское направление: Акбердино, Жилино, Нагаево;

• Северное направление: Иглино;

• Южное направление: Цветы Башкирии, Зубово, Нижегородка, Булгаково, Чесноковка, Юматово;

• Уфа и пригород: Уфа, Алексеевка, Кузнецовский Затон, Цыганская поляна.

При этом большой спрос на землю, по словам представителей уфимского рынка недвижимости, наблюдается в Акбердино и Нагаево. В первую очередь это связано с транспортной доступностью и благоприятной экологией. «На территории строительства крупных промышленных объектов (например, в Зубово) цены и спрос падают», – отмечает Елена Андреева.

Средняя величина предложения по всем земельным участкам на сегодняшний день составляет 45,5 тысяч руб./сотка. За февраль этого года цена выросла на 1,1%. Самый дешевый земельный участок, согласно базе данных САН «Эксперт», сегодня можно приобрести в Иглино за 150 тысяч рублей. Его площадь составляет 15 соток. Самый дорогой участок выставлен на продажу в поселке 8 Марта. Его стоимость составляет три миллиона рублей, площадь – 16 соток.

Что касается стоимости домов, коттеджей и таун-хаусов, то в прошедшем месяце средняя цена предложения по всем перечисленным загородным объектам составила 26,2 тысячи руб./кв.м. За февраль текущего года стоимость выросла на 0,8%, с начала года цены на загородное жилье поднялись на 2,7%. Такие данные приводят аналитики сети агентств недвижимости «Эксперт». Самый дешевый загородный дом площадью 42 квадратных метра сегодня можно приобрести в Иглино за 450 тысяч рублей. Самый дорогой коттедж выставлен на продажу в Булгаково. Площадь объекта составляет 300 квадратных метров, стоимость – 18 миллионов рублей.

По словам экспертов и покупателей, в копеечку сегодня влетит не только покупка земельного участка или загородного дома. Содержание коттеджа впоследствии – также удовольствие не из дешевых. Так, к примеру, отопление загородного дома площадью 230 квадратных метров обойдется в 12 тысяч рублей в месяц, а коттеджа площадью 400 квадратов – в 20 тысяч рублей.

Сегодня в базе данных 102metra.ru в разделе «Продажа земельных участков под индивидуальное жилищное строительство» представлено 56 объявлений. Самый дорогой участок, согласно нашей базе, стоит 45 миллионов рублей, его площадь – 45 га. Участок расположен в поселке Нагаево. Форма собственности – долгосрочная аренда. Торг уместен. Самый дешевый участок стоит 80 тысяч рублей, его площадь – 6,5 соток. Земельный участок расположен в Уфимском районе, недалеко от населенного пункта Нурлино. Частная форма собственности.