На удочке долевого строительства

В прокуратуру Советского района с жалобой на незаконное привлечение денежных средств обратился житель Уфы. Мужчина требовал возместить ему 1,3 миллиона рублей, вложенные в строительство многоквартирного дома по улице Ухтомского в микрорайоне «Дема-3».

В ходе проверки было установлено, что возведением объекта занималось ООО «Крупнопанельное домостроение». Согласно договору об инвестировании, ООО «Автотранспортное предприятие» передало застройщику денежные средства на сумму около 1,3 миллиона рублей. Застройщик в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (ориентировочно это был первый квартал 2010 года) пообещал возместить ООО «Автотранспортное предприятие» инвестиционные расходы путем передачи права собственности на квартиру общей площадью 39,5 кв. м.

Далее события развивались следующим образом: «Автотранспортное предприятие» заключило предварительный договор купли продажи указанной квартиры с ООО «Прайд», в соответствии с которым компания «Прайд» должна была оплатить стоимость квартиры путем поставки товара для строительства (металл, дизельное топливо для транспортных средств). Общая сумма составила порядка 1,3 миллиона рублей. Товар должны были доставить в течение 21 банковского дня. ООО «Прайд», не исполнив своих обязательств перед «Автотранспортным предприятием» по поставке товара в установленные сроки, заключило с жителем Уфы предварительный договор купли-продажи квартиры по улице Ухтомского.

Прокуратурой района по результатам проверки в отношении директора ООО «Прайд» и юридического лица (ООО «Прайд») возбуждены дела об административном правонарушении по ч. 1 ст. 14.28 КоАП РФ (привлечение денежных средств граждан для целей строительства многоквартирных домов лицом, не имеющим на это право). Директор ООО «Прайд» привлечен к административной ответственности в виде штрафа в размере 15 тысяч рублей. Юридическое лицо вынуждено расстаться с гораздо большей суммой – 400 тысячами рублей. Денежные средства уфимцу были возвращены.

ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» действует уже пять лет, но на строительном рынке Уфы сегодня продолжают работать всевозможные «серые» схемы купли-продажи жилья. Напоминаем, что сейчас запрещено привлекать средства граждан в жилищное строительство по каким-либо иным договорам (векселя, предварительные договоры, договоры соинвестирования), кроме договоров долевого участия. Исключение сделано лишь для застройщиков, использующих жилищные сертификаты, а также для жилищно-строительных и жилищно-накопительных кооперативов.

По словам председателя РОО «Республиканское объединение защиты прав потребителей РБ» Владимира Крюкова, за последние пять лет в нашем регионе зафиксировано 250 решений судов по взысканию денежных средств в пользу потребителей, по 70 денежные средства пока не получены. «Это такие застройщики, как «ЖилСтройРеконструкция», «Уфимская строительная компания», «СпецХимСнаб» и другие. Эти компании собрали деньги с дольщиков и в результате оставили их без обещанного жилья и без денег. Например, руководство «СпецХимСнаба» собранные с дольщиков деньги вложило в бурение нефтяной скважины. Впоследствии выяснилось, что нефти там не оказалось. А деньги-то уже потрачены», – подчеркивает Владимир Крюков.

«За 2009 и 2010 годы мы проверили 12 строительных организаций, в каждой из которых были выявлены нарушения как Закона о защите прав потребителей, так и 214 ФЗ. Это непредставление дольщикам данных о ходе строительства, уменьшение размера неустойки, изменение окончания сроков возведения объекта, отсутствие аудиторских заключений, касающихся финансовой деятельности застройщика, и многое другое», – поясняет заместитель начальника отдела защиты прав потребителей Управления Роспотребнадзора по РБ Светлана Николаева.

Прежде чем заключить договор, эксперты советуют ознакомиться с проектной декларацией, обратить внимание на адресные данные строительной компании. Зачастую случается так, что застройщик сменил место расположения, а дольщиков о своем переезде не оповестил либо оповестил частично. «Дольщик сегодня находится перед выбором: ему надо найти не только профессионального застройщика, но и риелтора. Это минимизирует риски, но стопроцентной гарантии не даст. Долевое строительство – это коммерческая деятельность», – говорит директор ООО СП «Билдинг» Валерий Баранов.

Представители строительного сегмента отмечают, что мошенничества на рынке долевого строительства будут иметь место до тех пор, пока этот сегмент будет пользоваться спросом у покупателя. А пользоваться спросом он, несомненно, будет: приобрести жилье, не прибегая к помощи кредитов, сегодня под силу лишь небольшому числу людей.