6 декабря понедельник
СЕЙЧАС -9°С

Оцениваем квартиру самостоятельно

Поделиться

Самостоятельнаяоценка квартиры – это сложный процесс, требующий профессионального подхода ибольшого опыта. Основная его трудность – отсутствие жестких норм.

Самыйпопулярный метод оценки – аналоговый. Заключается он в исследовании и анализерынка сходного жилья в районе. При этом принимаются во внимание множествофакторов – от экологии до состояния подъезда и самой квартиры, а также динамикацен в районе за определенный период. Существуют и так называемые обязательныекритерии, по которым оценивается квартира. Это месторасположение дома,характеристики квартиры.

Приоценке квартиры большую роль играет транспортная доступность объекта. Такженемаловажное значение имеет наличие социальной инфраструктуры и экологичность.Чем экологичнее район, тем дороже в нем жилье.

Наоценку квартиры влияет тип здания, год постройки, число этажей, материалперекрытий. Например, квартира в новом доме либо в домах, построенных поиндивидуальным типовым проектам в разные годы, будет стоить дороже уфимской«хрущевки». Но здесь тоже есть свои нюансы. «Малогабаритка» в неказистой«хрущевке» может обойтись намного дороже, чем просторная квартира в«многоэтажке». А все потому, что через пару лет панельную «пятиэтажку» снесут,а ее владельцы получат отличный новострой.

Еслиучитывать этажность дома, то квартира, расположенная на первом этаже, стоитпримерно на 10% дешевле, чем на среднем, а последний этаж проигрывает среднемуна 5%.

Влияетна оценку и вид из окон. Если окна выходят в уютный зеленый двор или парк, токвартира может стоить на 8-10% дороже, нежели аналогичная с окнами, выходящимина проезжую часть.

Важныи данные о перепланировке. Квартиры, где возможно сделать перепланировку, стоятдороже, не говоря уже о помещениях со свободной планировкой. При этом малейшеепередвижение стен должно быть документально оформлено. Если таковоеотсутствует, то впоследствии у владельца жилья могут возникнуть серьезныенеприятности.

Подробнеена городском сайте Ufa1.ru.

оцените материал

  • ЛАЙК0
  • СМЕХ0
  • УДИВЛЕНИЕ0
  • ГНЕВ0
  • ПЕЧАЛЬ0

Поделиться

Поделиться

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Хочешь быть в курсе событий, которые происходят в Уфе? Подпишись на нашу почтовую рассылку
Загрузка...
Загрузка...