20idei
СЕЙЧАС +5°С
Все новости
Все новости

Для того чтобы с арендой жилья не возникало проблем, позакону необходимо заключить договор найма.

В целом же, юридические сложности, связанные сарендодателями жилья, могут быть разными. Чаще всего во время подписаниядоговора возникает проблема с наличием правоустанавливающих документов. Кпримеру, может встретиться ситуация, когда квартира принадлежит физическомулицу, но при этом имеются какие-либо ограничения, из-за чего жилье не можетбыть сдано в аренду. Такими ограничениями могут стать ипотека, рента, и поэтомудля возможности сдачи квартиры необходимо согласие других лиц.

Еще может возникнуть ситуация, когда собственник можетпредложить только инвестиционный договор, то есть квартира расположена в новомдоме, в ней уже сделан ремонт, но еще не оформлено право собственности, потомучто дом, например, не прошел государственную приемку. В том случае, еслисобственником жилья является несовершеннолетний, а квартира сдается в арендуболее чем на один год, на этапе оформления договора будет необходимо получитьсогласие органов опеки и попечительства. Некоторые вопросы могут затрагиватьинтересы собственников при миграционном учете иностранцев в Российскую Федерацию.

Также необходимо решить вопросы налогообложения, так какдоходы, полученные от сдачи недвижимости, находящейся на территории РФ, варенду, облагаются налогом на доходы физлиц в размере 13%. Лица, получающиетакие доходы, должны подать декларацию вместе с копией договора о найме илиаренде в налоговую инспекцию по месту регистрации в течение отчетного периода. Налогможно легально уменьшить с 13% до 6%. Для этого арендодатель должензарегистрироваться как индивидуальный предприниматель и перейти на упрощеннуюсистему налогообложения.

Договор должен быть выгоден и собственнику квартиры, иарендатору. Так же как и любой другой гражданско-правовой договор, он должензащищать и регулировать интересы обеих сторон, подписывающих его. Заключениедоговора на невыгодных для себя условиях бессмысленно.

Подробнее на городском сайте Ufa1.ru.

  • ЛАЙК0
  • СМЕХ0
  • УДИВЛЕНИЕ0
  • ГНЕВ0
  • ПЕЧАЛЬ0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter