Аренда жилья: рост цен не по плану

В Уфе за прошедший месяц выросли цены на аренду жилья. Так, стоимость аренды квартир за май текущего года подскочила сразу на 5%. Эксперты рынка недвижимости отмечают, что в этом году арендные ставки начали свой рост раньше обычного.

«В этом году рост арендных ставок произошел несколько раньше, чем обычно. В прошлые годы эта тенденция начиналась с середины лета, когда пошел спрос со стороны абитуриентов. Рынок аренды жилья всегда зависит и зависел от рынка купли-продажи квартир, так как долгосрочная аренда (а мы говорим именно о долгосрочной аренде) – это всегда альтернатива покупке, – комментирует менеджер отдела аренды Сети агентств недвижимости «Эксперт» Анита Рассамахина. – За последние полгода в Уфе наблюдается рост цен на квартиры. В результате далеко не все люди могут стать собственниками желаемого варианта. Многие просто переоценивают свои финансовые возможности.

Есть еще одна причина, по которой человек откладывает покупку квартиры. Это нехватка на рынке жилья именно тех квартир, на которые рассчитывает клиент. Например, если покупатель не хочет приобретать «хрущевку» или «панельку», а новые дома ему не по карману, он может принять решение подкопить денег и при этом пока снимать жилье. Еще одна причина такой ценовой динамики мне видится в том, что арендодатели также понимают все вышеперечисленные тенденции спроса. Они заранее начинают завышать цены к сезону. Ну и в зависимости от ситуации по ценам продажи квартир».

Средняя арендная ставка предложения на рынке аренды жилья в Уфе в мае составила:

• однокомнатные квартиры – 10 640 рублей, изменения за месяц +1,5 %;

• двухкомнатные квартиры – 13 060 рублей, изменения за месяц +7,9 %;

• трехкомнатные квартиры – 15 250 рублей, изменения за месяц +5, 2%.

По словам экспертов, при расчете средних цен цифры «берутся не с потолка», возникают не при помощи элементарных вычислений. Существует четко обозначенная методология расчета, от которой отклоняться нельзя, иначе динамика данных станет недостоверной.

«Читатели нашей аналитики довольно часто обращаются к нам с одним и тем же вопросом: почему средняя стоимость аренды квартир не складывается как среднее арифметическое цен на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, – рассказывает аналитик компании «Эксперт» Айгуль Степанова. – Этот вопрос клиентов возникает потому, что людей обычно не интересует средняя цена по всем типам квартир. Они смотрят, например, либо однокомнатные, либо двухкомнатные квартиры, сравнивают и выбирают. Общерыночная тенденция их интересует только в виде качественной характеристики: либо рост, либо снижение. Иными словами, торопиться с арендой или нет.

По словам эксперта, когда вычисляется средняя стоимость по всем типам квартир, рассчитывается взвешенное на количество предложений «среднее». Например, в выборке участвует тысяча квартир, из которых 500 однокомнатных, 300 – двухкомнатных и 200 – трехкомнатных. Соответственно, формула учитывает цену однокомнатных с коэффициентом 0,5, а цену трехкомнатных – с коэффициентом 0,2. Но многое зависит еще и от разницы цен между одно-, двух- и трехкомнатным жильем. Иногда диапазон может быть больше или меньше. Иногда с рынка быстрее уходят более дешевые варианты, а иногда – более дорогие. В итоге средняя цена по рынку может варьироваться».

Лидером по арендной ставке в Уфе в мае этого года стал район «Зеленая роща»: квартиру здесь можно снять по цене от 9 до 20 тысяч рублей в месяц. Второе место занял район «Центр»: диапазон цен от 8 до 20 тысяч рублей. Третье место в ценовой классификации принадлежит району «Сипайлово»: квартиру здесь можно снять по цене от 10 до 15 тысяч рублей. При этом в выборке не учитывались квартиры с евроремонтом.

Как отмечают риелторы отдела аренды, «Зеленая Роща» всегда пользуется спросом у клиентов. С одной стороны, аренда здесь не такая дорогая, как в центре Уфы. С другой – гораздо больше вариантов, так как жилой фонд представлен обширнее, нежели в других районах города, и при этом еще продолжается застройка территорий. Играет свою роль и расстояние. «Зеленая Роща», по словам клиентов, не такой далекий район, как «Черниковка» и «Сипайлово». В наше время, поясняют риелторы, несколько ежедневных поездок на общественном транспорте могут за месяц выйти дороже, чем разница в арендной плате. Поэтому студенты и те, кто работают ближе к центру, нашли удобный компромисс – аренда в «Зеленой Роще» и на проспекте Октября. Собственникам же удобнее сдавать квартиры в аренду в центре Уфы, так как стоимость аренды здесь выше, к тому же возникают постоянные пробки, при которых жить не всегда комфортно.

Что касается посуточной аренды квартир, то в этом сегменте рынка недвижимости цены пока не меняются: как и несколько месяцев назад средняя арендная ставка составляет 800 рублей в сутки. «Люди по-прежнему отдают предпочтение центру города, несмотря на шум, суету и постоянные пробки, – отмечает риелтор Евгений Симонов. – Пользуется популярностью и почасовая аренда – как вы догадались, для определенных целей. Здесь пока цены также не изменились: стоимость часа составляет 200 рублей».