«Первичка» и «вторичка»: кто кого...

Эксперты рынка недвижимости Уфы отмечают рост цен на вторичном и первичном рынках города. При этом если цены на «вторичку» за прошедший месяц выросли незначительно, то «первичка» подорожала на 6%.

Согласно данным Сети агентств недвижимости «Эксперт», цены на вторичном рынке жилья Уфы за прошедшую неделю выросли на 0,3%. По наблюдениям аналитиков компании, цены растут пятнадцатую неделю подряд, опережая инфляцию.

Средняя цена предложения одного квадратного метра по всем типам квартир на сегодняшний день составляет 42,52 (+/-0,62) тыс. руб./кв. м:

• однокомнатная квартира – 45,0 тыс. руб./кв. м, изменения за неделю +0,1 %;

• двухкомнатная квартира – 42,48 тыс. руб./кв. м, изменения за неделю +0,3 %;

• трехкомнатная квартира – 40,07 тыс. руб./кв. м, изменения за неделю +0,2 %;

• многокомнатные квартиры – 41,2 тыс. руб./кв. м, изменения за неделю +0,2 %.

«Банки стали строже подходить к рассмотрению заявок, изучать кредитора более досконально и прогнозировать риск невозврата кредита, – поясняет аналитик Сети агентств недвижимости «Эксперт» Айгуль Степанова. – Так, индекс доступности кредитов, оформленных с помощью ипотечных брокеров нашей компании, достигает 0,9. То есть максимум один из десяти клиентов нашей фирмы, заключивший договор на оформление ипотеки, получит отказ. Еще на стадии консультации наши ипотечные брокеры могут реально оценить кредитоспособность конкретного клиента. Это помогает избежать клиенту лишних действий, которые могут закончиться отказом банка».

Что касается рынка первичного жилья, то за прошедший месяц средняя стоимость квадратного метра здесь выросла на 6% и на сегодняшний день составила 40,1 тыс. руб.:

• однокомнатная квартира – 43,3 тыс. руб./кв. м, изменения за месяц +14,6 %;

• двухкомнатная квартира – 38,9 тыс. руб./кв. м, изменения за месяц +2,9 %;

• трехкомнатная квартира – 40,1 тыс. руб./кв. м, изменения за месяц +5,0 %;

• средняя цена предложения в новостройках по домам, которые уже сданы, – 46,8 тыс. руб./кв. м (расчет средней цены предложения происходит без учета сданных домов).

Риелторы компании «Эксперт» отметили две основные тенденции рынка первичного жилья в апреле 2010 года:

• резкое увеличение стоимости однокомнатных квартир почти на 15 %;

• сокращение предложений на рынке строящегося жилья. Уже стал ощущаться дефицит ликвидных квартир небольшой площади – от 35 до 50 квадратных метров. Также дефицит предложений отмечается на рынке вторичного жилья. Все это, а также начавшаяся коррекция на фондовом рынке России, уверены риелторы, приведет к дальнейшему росту цен как на вторичном, так и на первичном рынке жилья Уфы.

Эксперты другой компании – «Миэль» – основным ожиданием 2010 года называют возобновление финансирования строительной отрасли и ипотечного кредитования в сопоставимых с докризисными объемах. «Несмотря на то, что рынок имеет тенденцию к росту, цены на жилую недвижимость в этом году будут находиться в умеренно стабильном состоянии, – комментирует генеральный директор «АКЦ «Миэль» Владислав Луцков. – Резкого роста или падения не предвидится, колебания цен будут осуществляться в диапазоне 5% от среднемесячной цены конца года – как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. Это будет характерно и для первичного, и для вторичного рынка».

Аналогичного мнения относительно дальнейшей стоимости квадратного метра придерживается исполнительный директор СРО «Альянс строителей» Сергей Сидоров: «Полагаю, что стоимость квадратного метра будет незначительно колебаться в сторону повышения и понижения на протяжении всего года». По словам эксперта, в текущем году строительной отрасли России предстоит решить целый комплекс задач. Девелоперы заморозили большое количество проектов и замедлили темпы начатого строительства. Поэтому снижение темпов ввода готовых объектов и объема продаж неизбежны. «Нарастить докризисные объемы производства будет непросто. Если по прогнозу Министерства регионального развития России объемы жилищного строительства в 2009 году сократились на 10% по сравнению с 2008 годом, то в 2010 году процент будет еще выше. Раздувать цены до запредельных отметок тоже не получится, – считает Сергей Сидоров. – Для стабильного развития отрасли в будущем особое внимание необходимо уделить воспитанию новых кадров, а также научным исследованиям и разработкам».

Эксперты рынка жилья уверены: на первичном рынке сегодняшний спрос уже фактически реализован. То есть покупатели практически выбрали с рынка все жилье в стадии завершенного строительства. Для нового же строительства сегодняшний «входной билет» по себестоимости дешевле «докризисного», и это дает возможность новым проектам стартовать с более низкой ценой, чем проектам, находящимся сейчас на разных стадиях реализации и дорожающим по мере завершения строительства. Соответственно, этот фактор в текущем году даст эффект удержания средней цены и не позволит ей расти вверх.