Проверить квартиру на юридическую чистоту

Проверка юридической чистоты квартиры – едва ли не главный аргумент риелторов, позволяющий убедить граждан пользоваться их услугами. Но есть один интересный вопрос: как эта чистота проверяется?

На первичном рынке существуют документы по инвестиционным отношениям (инвестиционный контракт с дополнениями), протокол поквартирного распределения и документы, подтверждающие исполнение обязательств сторон по инвестиционному контракту. А также весьма объемная проектная документация…

На вторичном рынке риелторам необходимо убедиться в подлинности предоставляемых клиентом документов, для чего делаются запросы нотариусам и в иные инстанции. Риелторы беседуют с соседями собственника – информацию, полученную от них, порой невозможно узнать из каких-либо других источников. На основании справок из жилищно-эксплуатационных организаций выясняются данные людей, которые когда-либо были зарегистрированы на этой жилплощади, а по архивам Федеральной регистрационной службы – история всех предыдущих сделок и собственников.

Также надлежит убедиться (на основании данных все той же ФРС), что на квартиру не наложен арест и нет обременений права. Запрашиваются справки в нарко- и психоневрологическом диспансере, подтверждающие, что жильцы и собственники квартиры не состояли и не состоят у них на учете. Делаются запросы в правоохранительные органы, чтобы убедиться, что у собственников нет проблем с законом, а также с воинским учетом.

На рынке новостроек существуют другие риски, не поддающиеся оценке на первых стадиях строительства: риск задержки строительства, изменения финансовой ситуации застройщика и риск «двойной» продажи.

Некоторые же считают, что наиболее эффективным механизмом защиты добросовестных покупателей является страхование титула собственника. Правда, титульное страхование не очень-то популярно среди покупателей жилья, которые стараются экономить деньги на всех этапах сделки.

Покупатели новостроек тоже могут попытаться найти для себя страховую программу, однако это занятие очень тяжелое – такие программы практикуют немногие компании.

Подробнее на городском сайте Ufa1.ru.