СЕЙЧАС +8°С

Каким должно быть жилье эконом-класса

Министерство регионального развития РФ определило характеристики жилья эконом-класса. Также ведомством утверждены требования к земельным участкам для индивидуального строительства. Критерии доступного жилья прописаны в приказе Минрегиона...

Поделиться

Поделиться

Министерство региональногоразвития РФ определило характеристики жилья эконом-класса. Также ведомствомутверждены требования к земельным участкам для индивидуального строительства.Критерии доступного жилья прописаны в приказе Минрегиона «Об утвержденииметодических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономическогокласса». Данный документ регламентирует строительство домов с использованиемсредств федерального бюджета, которые могут пойти в том числе на выкуп жилья узастройщиков.

Согласно приказу Министерстварегионального развития, площадь малоэтажного дома не должна превышать 150квадратных метров. Площадь квартир варьируется от 28 до 126 «квадратов». Кпримеру, утвержденный Виктором Басаргиным размер однокомнатной квартирысоставляет 28-45 «квадратов», двухкомнатной – 44-60 «квадратов». Минимальная площадь комнаты – 14 квадратных метров, а кухни – пятьквадратных метров. При этом стоимость квадратного метра до 2011 года определенав размере 30 тысяч рублей. Как утверждают чиновники, девелоперы должнысоблюдать эти требования, если хотят продать возводимое жилье эконом-классагосударству.

Регламентирована и площадьземельных участков для строительства индивидуальных жилых домов – она не должна превышать тысячи квадратныхметров, а в случае строительства блокированных домов – 400 «квадратов» на один блок. Еще одно требование – жилье должно возводиться из экологическичистых стройматериалов и с внутренней отделкой.

«Случаи, когда именно новостройкиэконом-класса являются двигателем спроса, единичны. Мы можем смело утверждать,что новостройки такого рода способны расшевелить спрос, к примеру, в Самарскойи Московской областях, – комментирует генеральный директор агентстванедвижимости «САН» Рустэм Камалов. – В Уфе новостроек эконом-класса кактаковых нет. Что же касается предпочтений покупателей, то сегодня, как,впрочем, и несколько лет назад, люди выбирают жилье маленькой площади. Этоквартиры на вторичном рынке. Если говорить о таком сегменте, как загородноежилье, то этот рынок у нас пока не сформирован. А вообще загородное жилье –вещь сезонная. Да и кризис оказал большое негативное влияние на этот сегмент, врезультате сегодня он испытывает жесткий спад спроса».

Эксперты местного рынканедвижимости называют еще одну причину, по которой новостройки эконом-класса немогут быть двигателем спроса. «Конечно, такой сегмент, как эконом-класс, имеетсвоего постоянного покупателя. Но здесь присутствует и другой момент, –поясняет директор АН «Мир недвижимости» Алексей Щежин. – Если человекрешил купить жилье, например, бизнес-класса, он это сделает. Если он хочетстать собственником элитной квартиры, он также это сделает. Другими словами,сегодня редко кто готов поступиться собственными предпочтениями. Повторюсь ещераз: спрос сегодня, конечно, перешел к эконом-сегменту, но не в столь активнойстепени. Да и люди сегодня в большинстве своем покупают вторичное жилье. А еслиони все-таки становятся собственниками квартир на первичном рынке, то отдаютпредпочтение тем, что находятся на данном этапе в высокой степени готовности».

По итогам 2010 года жильеэконом-класса в России подешевеет на 1,9 %, средняя стоимость квартиры составит2,9 млн руб. Однако с 2011 года начнется рост цен на недвижимость, и к 2016году среднестатистическая квартира подорожает до 3,6 млн руб. Такие данныесодержатся в проекте Федеральной целевой программы «Жилище» на 2010–2015 годы,который разрабатывается Министерством регионального развития совместно с АИЖК.

Прогнозные данные по рынку жильясоставлены Министерством экономического развития (МЭР) в соответствии сориентирами ФЦП «Жилище» и не учитывают возможную инфляцию. В соответствии спрогнозом квадратные метры в России начнут дорожать с 2011 года на 2-5%ежегодно. Наибольший скачок цен ожидается в 2014 году, когда стоимостьновостроек вырастет на 5,7% и составит 3,4 млн руб. Рост цен насреднестатистические квартиры эконом-класса к 2016 году достигнет 23%.

По мысли экспертов холдинга«Миэль», спрос на жилую недвижимость в наступившем году будет возрастать. Приэтом цены будут находиться в умеренно-стабильном состоянии. «Резкого роста илипадения стоимости квадратного метра не предвидится; колебания цен будутосуществляться в диапазоне пяти процентов от среднемесячной цены конца года –как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. Это будет характерно идля первичного, и для вторичного рынков», – утверждает генеральный директорАКЦ «Миэль» Владислав Луцков. – Причем на первичном рынке сегодняшний спросуже фактически реализован. То есть покупатели практически выбрали с рынка всежилье в стадии завершенного строительства».

Эксперты уверены: для новогостроительства сегодняшний «входной билет» по себестоимости дешевледокризисного, что дает возможность новым проектам стартовать с более низкойценой, чем проектам, находящимся сейчас на разных стадиях реализации идорожающим по мере завершения строительства. Следовательно, этот фактор вбудущем году даст эффект удержания средней цены и не позволит ей расти вверх.Это будет характерно для жилья как эконом-, так и бизнес-класса. Первичныйрынок, по мнению экспертов, представляет собой некую сжатую пружину, то естьможно говорить о большом потенциале для дальнейшего роста.

Если говорить о перспективахразвития рынка в целом, то в ближайшие два-три месяца стоимость недвижимости вМоскве, Подмосковье и ряде других регионов, по оценкам экспертов, будетиспытывать незначительные колебания на уровне «плюс-минус несколько процентов»,но не более того. Другими словами, цена квадратного метра будет оставатьсявблизи своего нынешнего уровня. Новые же тренды на этом рынке станутформироваться в начале 2010 года и, скорее всего, получат дальнейшее развитие втечение будущей весны.

  • ЛАЙК0
  • СМЕХ0
  • УДИВЛЕНИЕ0
  • ГНЕВ0
  • ПЕЧАЛЬ0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter