Дарение – сделка безвозмездная

Часто бывают ситуации, когда квартиру или жилой дом хотят оформить на родственника: бабушка на внука, мать – на дочь. Вариантов несколько: квартиру можно подарить, а можно и завещать. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы.

При дарении собственность оформляется только на того, кто будет одаряемым.

То есть в вышеприведенном случае, если мать подарит квартиру дочери, то жилое помещение будет единоличной собственностью дочери. В соответствии со статьей 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его собственностью. Если семье грозит развод, то квартира не подлежит разделу.

Хотя имеется все же одна небольшая лазейка в законе. Есть статья 37 в Семейном кодексе, в которой говорится, что, если мужу удастся доказать, что в период брака он отремонтировал, отреставрировал подаренную жене квартиру так, что стоимость ее увеличилась, то она может считаться совместным имуществом. Дарителю не надо будет платить НДФЛ, так как дарение – сделка безвозмездная, а значит он и не получил никакого дохода. А вот с одаряемым сложнее: если он подарок получил не от родственника, то налог придется заплатить, а если от близкого родственника – то от налога он освобождается. Таким образом, если в нашем случае мать подарит квартиру своей дочери, то дочь не будет платить НДФЛ от полученного подарка.

Еще один вариант оформить жилое помещение на родственника – это передать квартиру по завещанию. Оформляется завещание у нотариуса, то есть завещание должно быть нотариально удостоверено. Наследник сможет оформить (зарегистрировать) право собственности на квартиру только после смерти наследодателя.

Для того чтобы принять наследство, необходимо обратиться к нотариусу и подать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. После того как наследник получит свидетельство о праве на наследство, он может обратиться в регистрационную службу, где ему зарегистрируют право собственности.

Напомним, государственная пошлина за регистрацию права собственности с 29 января 2010 года составляет 1000 рублей.

Подробнее на городском сайте Ufa1.ru.