Торговые площади ждут арендаторов

На рынке торговой недвижимости Уфы с января по декабрь прошлого года прослеживается тенденция роста объемов предложения. Объем предложения торговых помещений увеличился почти на 90%.

Такой колоссальный рост предложения эксперты объясняют сложной экономической ситуацией в стране. 2009 год в Уфе характеризовался снижением арендных ставок всех типов коммерческой недвижимости. Кроме базовой арендной ставки снижались и операционные расходы, увеличивался срок арендных каникул, некоторые собственники брали на себя расходы на отделочные работы в помещениях арендатора, сократился также размер гарантийного взноса.

По словам экспертов, в настоящий момент некоторый рост спроса со стороны потребителей связан с существованием отложенного спроса, а не с общим улучшением ситуации. Если говорить о ситуации в целом, то увереннее всего себя чувствуют торговые операторы, ориентированные на аудиторию с доходами ниже среднего. Речь идет о дискаунтерах.

Если говорить о предложении по типу сделок, то лидирующую позицию занимает аренда помещений. Многие собственники по-прежнему предпочитают не продавать свободные площади. Что касается торговых центров, то тут прослеживается следующая ситуация. На рынке торговой недвижимости резкая смена планов ритейлеров застала врасплох значительное количество строящихся объектов, многие из которых были заморожены. При этом в течение года к реализации не было заявлено ни одного нового крупного проекта. У девелоперов образовался излишек площадей, даже несмотря на падение арендных ставок.

Финансовый кризис повлек за собой рост объема предложения торговых помещений на протяжении всего 2009 года, а также снижение спроса на объекты торгового назначения.

Средняя арендная ставка на конец прошлого года составила 610 рублей за квадратный метр. Падение в период с января по декабрь 2009 года достигало 20-35%. Средняя стоимость продажи на конец 2009 года составила 55 тысяч рублей за квадратный метр.

Подробнее на городском сайте Ufa1.ru.