Доверяй, но проверяй

Многие из нас хоть раз в жизни, да составляли доверенность или что-нибудь делали по доверенности. Например, получали деньги за другого человека. То есть суть ее сводится к тому, что одно лицо дает другому полномочия представлять свои интересы. Используется доверенность и при сделках с недвижимостью.

Прежде всего, доверенность должна быть письменной. Во-вторых, нотариально удостоверенной. Исключения из этого правила допускаются только для случаев, когда нотариуса рядом нет физически. Например, если человек лечится в каком-нибудь военном госпитале, то доверенность имеет право заверить начальник этого учреждения или дежурный врач.

Доверенность должна содержать информацию о дате ее составления, без нее документ считается юридически ничтожным.

Практически все доверенности на рынке недвижимости четко разделяются на две группы. Первая – это «технические» доверенности, выдаваемые клиентами риелторам для подготовки и проведения сделки. Чаще всего доверенность выдается на внесение или принятие обеспечительного платежа по авансовым договорам. Затем – на сбор документов, необходимых для регистрации договора купли-продажи, и на саму эту регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы. Также доверенность дается на совершение дополнительных операций, если они необходимы. Например, на согласование имеющейся в квартире перепланировки.

Другой тип можно условно назвать «настоящими» – это генеральные доверенности с действительным правом распоряжаться имуществом. Таких документов на рынке немного, и выдают их чаще всего близким родственникам: детям, родителям, супругу. Чтобы человек отказался распоряжаться собственным имуществом и поручил это кому-то другому, должны иметься серьезные причины. Обычно это проживание в другой стране, преклонный возраст, тяжелая болезнь.

Риелторы активно пользуются доверенностями на осуществление различных технических действий. Можно сказать, что без них не обходится ни одна сделка, совершаемая с помощью агентств недвижимости. Но вот к тем случаям, когда предстоит продажа по доверенности, необходимо относиться в высшей степени подозрительно.

Подробнее на городском сайте Ufa1.ru.