На новые объекты не рассчитывать

Большинство экспертов по недвижимости Уфы пришли к выводу, что в ближайшие два-три года на рынке не будет появляться новых объектов первичного жилья. То есть на рынке наступит квартирный дефицит, и, как следствие, стоимость квадратного метра взлетит вверх.

Кстати, аналитики рынка жилья Москвы также в большинстве своем утверждают, что цена за квадрат первички в ближайшие два года будет расти. Как поясняют в Российском союзе строителей, на сегодняшний день в ряде регионов нашей страны наступила критичная ситуация с вводом нового жилья. Так, например, в Сибирском федеральном округе выполнен план по вводу жилья только на 80 процентов.

Отставание здесь наблюдается в семи из 12 областей. Тревожная ситуация сложилась как со строительством жилья, так и с его реализацией. В других регионах также непростая ситуация – спрос на жилье упал в два-три раза. Кредиты для строителей стали практически недоступными – ставки менее 20 процентов не найти. Отсутствуют и «длинные деньги».

При этом ряд экспертов продолжает настаивать на том, что строительство объектов жилой недвижимости полностью не остановится. Возводить жилье будут хотя бы потому, что главным игроком на строительном рынке на сегодняшний день пока остается государство.

Средняя стоимость квадратного метра первичного жилья в Уфе, по данным агентств недвижимости, составляет 40 тысяч рублей. При этом эксперты рынка жилья сходятся во мнении, что это нижняя граница цен для застройщиков. На дальнейшее снижение стоимости квадратного метра строители уже не идут. Разве что только субподрядчики, которые «сбрасывают» бартерообменное жилье по более низким ценам, нежели застройщики.

Сегодня на рынке первичного жилья Уфы наибольшей популярностью пользуются одно- и двухкомнатные квартиры, находящиеся в высокой степени готовности. Но таких квартир в городе, по словам риелторов, осталось уже немного. По крайней мере у застройщиков. Есть, конечно, еще квартиры от подрядчиков и частных лиц – по переуступке. Но ликвидные объекты приобретаются в первую очередь.