Налог на недвижимость может стать неподъемным

Возможно, уже с 2012 года налог на недвижимость придется платить исходя из рыночной оценки жилья. Об этом заявил директор департамента налоговой политики Минфина Сергей Разгулин. С его слов ведомство уже разработало поправки к законопроекту, изменяющему принципы уплаты налога на недвижимость. Если раньше налог рассчитывался исходя из оценки БТИ, то по новому законопроекту налог будет привязан к рыночной стоимости объекта недвижимости. На данный момент поправки к законопроекту проходят согласование в Министерстве экономики.

Уфимские эксперты уверены, что пока наша страна не готова к введению единого налога на недвижимость. «Сейчас Налоговый кодекс не в полной мере отражает порядок налогообложения, и для включения в существующую систему нового единого налога на недвижимость необходимо провести целый комплекс мероприятий, – утверждает юрист компании «Ваша защита» Евгений Аминов. – Как минимум это формирование «Закона об оценочной деятельности», утверждение методики оценки, информационное наполнение кадастра, составление списков собственников и объектов».

Зачастую категорически против выступают и сами собственники жилья. Ведь ни для кого не секрет, что до сих пор в центре города в больших и очень дорогих по сегодняшним меркам квартирах проживает много малообеспеченных людей. Для таких людей новый налог может стать неподъемным. Выходом из сложившейся ситуации могло бы стать исчисление налога исходя не из стоимости, а из количества квартир – чем их больше, тем более высокой должна быть ставка.

Ясно, что под новый налог «без скидок и изъятий» попадет все жилье, построенное (реконструированное) и купленное начиная с 1990-х. Для остальных – тех, кто приватизировал квартиру, в которой проживал с советских времен, установят понижающие коэффициенты. По некоторым данным, комбинированные. С одной стороны, будет учитываться социальный статус: пенсионеры, малоимущие, многодетные, с другой – качество жилья.

В ходе эксперимента, который проходил в некоторых регионах РФ, выяснилось, что провести расчет рыночной стоимости квартир почти невозможно. По подсчетам Минэкономразвития, в 2008 году реальная их стоимость могла превышать оценочную в 15-30 раз.

Кстати, на прошлой неделе в Высшей школе экономики состоялся круглый стол на тему «Новый налог на недвижимость, условия и перспективы его введения». В мероприятии приняли участие представители Минфина, Минэкономразвития и Росреестра. По словам заместителя научного руководителя Института экономики недвижимости Алексея Оверчука, динамика поступления налогов в бюджет всегда носила положительный характер. Так, в прошлом году было собрано более 13 миллиардов рублей. Полученные с граждан и юридических лиц налоги на землю и объекты недвижимости составили семь процентов от всех налоговых поступлений в стране. Поэтому новый налог призван не столько оптимизировать процедуру сбора, сколько перейти к расчету налоговой базы исходя из рыночной стоимости земли и объектов.

А точнее, исходя из результатов кадастровой оценки. Эксперты уверены, что определение «рыночная стоимость» вообще в будущем должно исчезнуть из текста закона. Кроме того, планируется, что имущество и земельные участки в собственности будут облагаться налогом как один объект. Это основные изменения, предполагающиеся законопроектом о едином налоге на недвижимость, окончательно внедрить который правительство намерено к 2015 году.

Но уже в ближайшее время депутаты Госдумы рассмотрят вопрос о переносе даты окончания срока деприватизации квартир с 1 марта 2010 года на год или на два. Это, по мнению депутатов, поможет снять социальную напряженность у малообеспеченных слоев населения. То есть те, кому окажется не под силу новый налог, исчисляемый от рыночной стоимости, смогут отказаться от прав собственности на квартиру, но при этом получить все гарантии пожизненного проживания в ней.