Капремонт? Делайте сами!

Собственникам квартир предложили взять капремонт в свои руки. В Москве пошли на эксперимент: правительство решило отдать федеральные деньги, выделяемые в рамках программы, в распоряжение жильцов. С 2011 года владельцы столичных квартир будут сами определять виды капремонта, выбирать и нанимать подрядчиков, а также контролировать их работу. В Уфе в восторг от такой идеи не пришли.

Российские власти озадачились усовершенствованием программы реформирования жилищно-коммунальной сферы. В Минрегионе решили преобразовать задачи развития отрасли в федеральную целевую программу. По словам министра Виктора Басаргина, такой она станет уже со следующего года. В целом же планируется модернизировать сферу ЖКХ к 2020 году.

Одновременно с этим свое нововведение предложило и правительство Москвы. Столичные власти решили преобразовать процесс капремонта в многоквартирных домах. С 2011 года бюджетные средства на его проведение будут переданы в распоряжение самих собственников. По словам руководителя департамента экономической политики и развития Москвы Марины Оглоблиной, этот шаг должен повысить ответственность жильцов. Теперь москвичам придется самостоятельно следить за состоянием своего многоквартирного дома, выбирать подрядную строительную организацию для проведения отделочных и строительных работ, контролировать качество выполняемых работ и рациональное использование бюджетных денег.

«Странное решение, на мой взгляд, – недоумевает председатель ЖЭУ-50 Фарит Гелимханов. – Я считаю, что подобными вещами должны заниматься профессионалы. Например, ЖЭУ или управляющие компании, то есть организации, работники которых в силу своей профессии уже неоднократно сталкивались с решением таких вопросов. Здесь множество нюансов существует – и все они требуют качественного подхода. Люди порой не могут разобраться с управляющими компаниями, им не удается решить какие-то вопросы даже совместно... А здесь все в одни руки... Не думаю, что это хорошая идея».

Кроме того, есть риск, что если пропадет «объединяющая сила» в лице управляющей компании или председателя ТСЖ, то жильцы попросту не смогут договорится между собой. Нередко даже в вопросе о том, какие виды работ необходимо провести в доме, нередко возникают разногласия.

Наверняка вопросы возникнут и у самих собственников. Например, Людмила Александрова, жительница дома, который попал в программу капремонта в этом году, считает, что однозначного мнения по поводу передачи денег капремонта в распоряжение собственников быть не может. С одной стороны, по ее словам, жильцы получат больше прав, но и обязанностей.

Достаточно ли им будет грамотности, чтобы справиться с такой работой? «В нашем доме несколько лет не работал лифт, – рассказывает свою историю женщина. – Пытались попасть в программу капремонта в прошлом году, но управляющая компания не сделала для этого ничего. Пришлось ждать до нынешнего лета, а в доме, где живут практически одни пенсионеры и молодые семьи с детьми, без лифта очень сложно. С одной стороны, будь в нашем распоряжении все права, мы бы ускорили процесс, но с другой... кто бы этим стал заниматься? У молодых свои занятия, дети и работа, у них попросту нет времени заниматься подобными вопросами, да и опыта мало. Для многих пенсионеров с лестницы-то спуститься – уже событие, требующее усилий, не то чтобы инспектировать ремонт. Думаю, что не все бы смогли справиться с этим».

С другой стороны, как показывает практика, доверять можно не всем управляющим компаниям или их подрядчикам. Например, прокуратура Советского района Уфы установила, что подрядные организации ОАО «Башкоммунприбор», ООО «Стройиндустрия», ООО «Генподрядный строительный Трест 3», ОАО «Стройтехинвест», выбранные по решению собрания товариществ собственников жилья в качестве основных подрядных организаций по капитальному ремонту жилых домов, не соблюдали условия договора подряда, заключенные с товариществом собственников жилья и ОАО Управлением жилищного хозяйства по Советскому району Уфы.

Пресс-служба Фонда содействия реформированию ЖКХ уточняет, что компании не уложились в установленные сроки по выполнению работ. То, что должно было завершиться до 1 августа 2009 года, до сих пор ремонтируется.

Кстати, в РБ по программе капитального ремонта уже сданы первые 16 домов. В Башкортостане в программу капитального ремонта 2009 года, финансируемую с привлечением средств Фонда содействия реформированию ЖКХ, включено 537 многоквартирных домов. Сейчас работы ведутся в 521 доме. На реализацию данной программы в 2009 году республика получила из средств Фонда СР ЖКХ 3,8 миллиарда рублей. В порядке софинансирования регион добавил к этим средствам 589,6 миллиона рублей.