Чем грозит покупка дома у моря за границей?

Хотя кризис серьезно ударил по инвестиционной привлекательности практически всех стран, есть надежда, что в перспективе цены на метры будут расти. Поэтому покупка «закордонного» жилья у моря уфимцами вряд ли утратит актуальность. Но, присматривая домик или апартаменты, стоит задаться вопросом – сколько же придется заплатить налогов. Представим, что у нас имеется 500 тысяч евро.

При покупке и оформлении недвижимости в собственность в Болгарии покупателем производится единовременный платеж в размере 4-5% от кадастровой стоимости жилья. Этот платеж включает в себя местный налог, нотариальные таксы, судебные сборы и оплату переводчика. Значит, заплатить нам придется от 8-10 тысяч евро.

Существует и налог на приобретенное жилье. До недавнего времени он составлял 0,15% от налоговой оценки в год, но теперь этот налог подняли в полтора раза. Таким образом, с объекта реальной стоимостью 500 тысяч евро и кадастровой стоимостью в 200 тысяч евро ежегодно будет взиматься 450 евро. Государственные налоги и сборы при покупке вторичного жилья во Франции составляют 8% от стоимости недвижимости, то есть 40 тысяч евро.

При покупке новостройки налог снижается до 3%. То есть мы заплатим 15 тысяч евро. Кроме того, для каждого жилья вне зависимости от его стоимости обязателен ежегодный платеж в мэрию в размере 1000 евро в пользу того города, в котором ваш объект располагается. Наконец, существует налог на жилище. Для нашего варианта ежегодно придется платить 2-3 тысячи евро.

Размер единовременного налога на приобретение недвижимости в Черногории составляет 3% при приобретении вторичного жилья и целых 17% при приобретении жилья в новостройках. То есть – 15 тысяч и 85 тысяч евро соответственно. Все собственники жилья в Черногории ежегодно должны платить налог на имущество. Он составляет от 0,08 до 0,8% от кадастровой стоимости объекта. Чем дороже объект, тем меньше процент. Для недвижимости, стоящей 500 тысяч евро, налог составит 800 евро в год.

Подробнее на городском сайте Ufa1.ru.