Зеленый свет для арендаторов-должников

Арендаторам будет проще выкупать недвижимость, находящееся в муниципальной или государственной собственности. Для этого будет упразднено понятие добросовестности. Мера позволит выкупать занимаемое имущество даже при просроченных платежах за аренду.

Напомним, что ранее малому бизнесу Госдума дала зеленый свет на ипотеку коммерческой недвижимости и на выкуп муниципальных или государственных площадей. На льготный выкуп имели право граждане, арендуемые недвижимость не менее трех лет. Однако число сделок все равно оказалось довольно низким. Помешало понятие добросовестности арендатора. «Добросовестный» статус арендатор утрачивал в том случае, если он хотя бы на день просрочил плату за занимаемое помещение.

Поскольку из-за жесткого условия многие арендаторы не смогут выкупать недвижимость, Минэкономразвития подготовило законопроект, который упраздняет критерий добросовестности арендатора. Планируется, что Госдума рассмотрит этот законопроект в виде поправки к уже принятому в первом чтении проекту федерального закона №93929-5 «О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"».

Условия, выдвинутые предпринимателям Республики Башкортостан по выкупу арендуемых ими муниципальных площадей, изначально были крайне жесткими. Площади были ограничены размером в 250 квадратных метров. А рассрочка платежа при этом составляла всего один год. Депутат Государственной Думы Федерального собрания РФ, экс-председатель Совета Ассоциации организаций предпринимательства Республики Башкортостан Андрей Назаров охарактеризовал эти условия в момент их утверждения как самые худшие в Российской Федерации.

«Так, например, в Свердловской области площадь выкупаемого помещения достигает пяти тысяч квадратных метров, а рассрочка платежа – шести лет. А что у нас? Для торговли 75 квадратов, 250 квадратов для общепита, где по требованию практически столько для кухни нужно отвести, производство – 250 квадратов. Этот закон говорит о том, что мелкое предпринимательство надо закрыть», – возмущался Назаров.

Но уже в скором времени требования изменились. На заседании Комитета Госсобрания по бюджету, налогам, финансам и вопросам собственности в рамках реализации федерального законопроекта были выдвинуты новые условия для представителей малого и среднего бизнеса. Теперь предприниматели Республики Башкортостан могут выкупить арендованное недвижимое имущество площадью до тысячи квадратных метров. При этом период рассрочки будет составлять три года, а не год, как это предполагалось раньше.

Генеральный директор компании «СтройРем» Владимир Бортко убежден, что сейчас – самое время давать арендатору послабление. «Конечно же, я не говорю о том, что предприниматель, арендующий помещение под свой бизнес, должен допускать регулярные просрочки, – уточнил собеседник. – Но если такое случится один-два раза в связи с происходящими сегодня событиями, не стоит лишать арендатора права в будущем выкупить это помещение. Малый и средний бизнес и без того сейчас связан по рукам и ногам. Поэтому идти на ряд уступок, безусловно, нужно».