Элитное падение

Элитные квартиры за февраль серьезно потеряли в цене. Рекордное снижение на 9,7 процента зафиксировано в Москве. По данным отчета агентства недвижимости DOKI, феврале средняя стоимость квадратного метра в элитных квартирах составила $13,5 тысячи. При этом бизнес-класс подешевел на 9,9 процента, а в экономсегменте коррекция не превысила пяти процентов. Цены на недвижимость в регионах России также продолжают демонстрировать стабильное снижение, и хотя уфимским элиткам до столичных рекордов еще далеко, дисконт на дорогое жилье имеется. С осени элитки подешевели, по некоторым оценкам до 19 процентов.

В Уфе не так много домов, которые с полным правом можно было бы назвать элитными. Как известно, один из главных критериев элитности – месторасположение дома. Участков под элитное строительство остается все меньше, престижные места расходятся между застройщиками быстро. Поэтому здесь речь может идти, скорее, не об элитках, а о жилье бизнес-класса.

Рассуждая о критериях элитности, директор ООО «Эксперт» Регина Вострова отмечает, что часто это очень индивидуальное понятие. Многие дома лишь приближены к сегменту «элит». Помимо удачного местоположения, большую роль играют необходимая инфраструктура, строительные материалы, дополнительные удобства, уровень безопасности и многое другое.

Например, этажность элитных домов не должна превышать шести этажей, количество квартир – от 10 до 40, а высота помещений – не менее 3,2 метра. « Также немаловажен вид, который открывается из окна квартиры. Согласитесь, мало кому понравится любоваться грязными дворами и помойками, – говорит Регина Вострова. – Названным показателям соответствуют в Уфе такие жилые микрорайоны, как, к примеру, Парковый и Уфа-Сити. На сегодняшний день, следуя всем критериям элитного жилья, проектируется микрорайон Зеленый берег.

Эксперт добавляет, что по своей стоимости элитное жилье приближается к сегменту «коммерческое». Продается оно, как правило, довольно долго – начиная от шести месяцев. На сегодняшний день средняя стоимость одного квадратного метра элитного жилья составляет 70 тысяч рублей. «Цены в этом сегменте пока остаются на прежнем уровне. Если бы появились покупатели, возникла бы возможность торга. Но пока сделок по данному сегменту нет», – резюмирует собеседница.

Директор уфимского АН «Мир недвижимости» Алексей Щежин добавляет, что цены предложения в сегменте «элит» с осени 2008 года в связи с кризисом опустились в среднем на 8-19% и находятся сегодня в пределах 65-104 тысяч рублей за квадратный метр. «Обусловлено это, на мой взгляд, несколько завышенной ценой предложения и небольшим количеством предложения в силу специфики сегмента.

Перспектива развития элитного сегмента даже в наше непростое время мне кажется достаточно привлекательной. Отсутствие на рынке Уфы качественного предложения в данном сегменте, большой отложенный спрос и финансовая устойчивость потенциальных правоприобретателей жилья класса «люкс» вселяют уверенность в поступательном развитии данного рынка», – пояснил Алексей Щежин.