Ледниковый период офисной недвижимости

Офисная недвижимость опускается в цене. Причем снижение демонстрируют как арендные ставки, так и цена продажи объектов. Первые признаки охлаждения этого сегмента появились еще в августе прошлого года. На сегодняшний день средняя цена предложения в сегменте «офисная недвижимость» в Уфе снизилась с января 2008 года на 21,4 % – с 70 до 50-60 тысяч рублей за квадратный метр.

В числе первых снижение цен на рынке офисной недвижимости начали констатировать москвичи. По данным компании ASTERA, за январь–февраль снижение арендных ставок составило около 5-7%. В 2009 году значения арендных ставок для офисных помещений класса А находились в пределах $700–1 250 за квадратный метр в год, для класса В – от $680 до 1000 за квадратный метр в год.

Что касается тенденций продаж офисных помещений, цены продаж, также как и ставки аренды, с осени 2008 года демонстрируют падение. Причем окончательная цена может отличаться от заявленной на 20-30%. Таким образом, в текущей ситуации окончательная стоимость покупки офисного помещения напрямую зависит от готовности собственника идти навстречу арендатору. Начиная с третьего квартала 2008 года и по настоящее время, активность покупателей офисных помещений снижается, сделок по покупке помещений крайне мало.

Руководитель департамента брокерских услуг компании ASTERA Наталья Давиденко также отмечает увеличение числа предложений по субаренде во всех классах. В конце 2008 – начале 2009 года доля предложений по субаренде составляла порядка 35% от общего предложения офисных помещений класса А, в то время как в докризисный период эта цифра составляла около 5-7%. В 2009 году число таких предложений увеличивается в результате пересмотра компаниями-арендаторами планов развития.

«В 2008 году в четвертом квартале зафиксировано сделок в пять раз меньше, чем в третьем квартале, и в два раза меньше, чем за аналогичный период 2007 года, – констатирует эксперт. – В 2009 году происходит дальнейшее снижение общего объема и количества сделок на рынке офисной недвижимости. Кроме того, в структуре спроса появились изменения, обусловленные ухудшением финансового состояния арендаторов бизнес-центров. Увеличилось число запросов на небольшие и средние площади, хотя еще в начале 2008 года наблюдалась обратная тенденция. При этом договора аренды заключаются на менее длительные сроки».

В регионах ценовое падение на офисную недвижимость оказалось не менее ощутимым. По отношению к январю прошлого года средняя цена предложения снизилась на 21,4 процента. По словам аналитика сети агентств недвижимости «Эксперт» Айгуль Степановой, офисная недвижимость класса А в нашем городе практически отсутствует, то есть можно говорить лишь о единичных экземплярах этого сегмента.

Например, здание Александровского пассажа лишь с небольшой вероятностью можно отнести к классу А – на продажу помещения пассажа не выставляются, а в аренду площади в этом здании сдаются нерегулярно. Как утверждают уфимские риелторы, сегодня на местном рынке офисной недвижимости наметилась следующая тенденция: одни арендаторы отказываются от дорогой аренды в пользу более дешевой и ищут себе новое место обитания. Другие, имеющие помещение в собственности, стараются «потесниться», а на освободившуюся площадь пускают арендаторов.