Россиян переселят в доходные дома?

Локомотивом нацпроекта «Доступное жилье» могут стать доходные дома. Жилье, пользовавшееся широкой популярностью во времена Пушкина и Достоевского, в очередной раз предложили россиянам. Но если раньше чиновники и законодатели лишь рассуждали о доходных домах, то теперь субъектам федерации и муниципалитетам дан наказ «сверху» позаботиться о социальном жилье.

О том, что региональные власти должны вплотную заняться доходными домами, на днях заявил министр регионального развития РФ Виктор Басаргин. «Должно появиться то, что мы практически не реализовывали в рамках нацпроекта – объекты социального найма для отдельных категорий – тех, кто мало обеспечен, и социальный наем, который работал бы в качестве доходных домов, – полагает министр. – Сегодня есть масса инструментов, которые необходимо направить на реализацию задачи, начиная с изменения законодательной нормативной базы, работы саморегулируемых организаций, заканчивая финансовыми механизмами по стимулированию рынка жилья и стимулированию предложений на рынке жилья».

Действительно, ситуация в стране такова, что порядка семи процентов заемщиков уже испытывают трудности с погашением ипотечных кредитов. В нынешнем году АИЖК получит 50 миллиардов рублей на реструктуризацию долгов такой категории граждан. Но данной меры явно недостаточно, поскольку многие нуждающиеся в жилье либо скитаются по съемным квартирам и общежитиям, либо живут с родственниками. На доходные дома строители уже обращали свое внимание несколько лет назад. В Москве даже началось строительство подобных объектов. За очень умеренную плату нуждающиеся (а только очередников по России насчитывается около четырех млн семей) заключают контракт на несколько лет и получают крышу над головой.

«Должно появиться то, что мы практически не реализовывали в рамках нацпроекта – объекты социального найма для отдельных категорий – тех, кто мало обеспечен, и социальный наем, который работал бы в качестве доходных домов», – добавил Басаргин.

Как передает «Интерфакс», министр подчеркнул, что «на сегодня нет более важной задачи для министерства регионального развития, как стимулировать развитие рынка жилищного строительства – это задача номер один».

В большинстве регионов России строительство доходных домов пока еще не развито. И хотя уфимские эксперты полагают, что такие дома могут стать шансом на постоянное жилье для многих семей, на деле самые большие сложности начинаются на стадии поиска инвесторов.

Депутат Государственной Думы, член фракции «Единая Россия» Марсель Юсупов считает, что при решении столь актуальной для россиян жилищной проблемы возможно применение частно-государственного партнерства. Речь идет о предоставлении построенного коммерческими компаниями жилья в аренду гражданам России по ценам, значительно ниже рыночных.

Для многих небогатых семей, особенно молодых, съем жилья в так называемых «доходных домах» был бы выходом из положения. Посредником тут может выступить государство. По словам Марселя Юсупова, подобная система существует в большинстве европейских стран. В порядке эксперимента практика «доходных домов» введена в Москве. И она себя вполне оправдала, так как спрос на квартиры в этих домах большой: снимать жилье здесь гораздо дешевле, чем у частных лиц. По мнению депутата, те застройщики, которые не могут подолгу продать построенное жилье, могли бы сдавать его в аренду. Однако для этого нужна четкая правовая база и, конечно же, необходимо провести консультации со специалистами.

«Как система доходные дома пока не смогут работать, – считает генеральный директор Уфимского городского агентства ипотечного кредитования Анатолий Мейзлер. – Любое строительство должно себя окупать. При сегодняшней стоимости жилья граждане будут не в состоянии воспользоваться услугами доходных домов, а цена приемлемая для населения, не выгодна для инвесторов и строителей. Выходом можно считать хорошо продуманную государственную программу социального найма, позволяющую человеку впоследствии стать собственником квартиры. Тогда доходные дома и вовсе не понадобятся».