Стройка hand made

Финансовый кризис может стать полезным для тех, кто собирается построить частный дом самостоятельно, не прибегая к помощи строительных компаний. Такие выводы делают российские аналитики рынка недвижимости. Строительные материалы дешевеют, на земельные участки продавцы делают хорошие скидки, массовое строительство приостанавливается. Из-за сокращений в строительных компаниях падает в цене и рабочая сила. По прогнозам экспертов, в следующем году построить свой дом будет проще и дешевле.

Вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев заявил, что в следующем году себестоимость строительства жилья в связи с последствиями мирового финансового кризиса может сократиться на 20-25 процентов. Уже сейчас стоимость строительных материалов в стране, в том числе цемента и металла, сократилась примерно на 40 процентов, дешевеет цемент, а цены на земельные участки упали на 15-20 процентов.

Сегодня цены на строительные материалы меняются практически еженедельно. Однако уфимские эксперты предполагают, что вряд ли приведенные Владимиром Пономаревым факты будут способствовать резкому подъему частного строительства. Директор Уфимского городского агентства ипотечного кредитования Анатолий Мейзлер отмечает, что снижение стройматериалов не сделает индивидуальную стройку доступней. «Наш регион не обладает необходимой инфраструктурой для индивидуального жилищного строительства – отсутствуют инженерные и дорожные коммуникации, – говорит он. – А что касается снижения стоимости земельных участков, то и этот фактор здесь ни при чем. Земля в нашем регионе спросом не пользуется – опять же по причине отсутствующей инфраструктуры.

Индивидуальный дом – это основное место жительства человека. Кому нужна голая земля без коммуникаций? Поэтому вряд ли можно говорить о том, что финансовый кризис сыграет на руку тем, кто планирует возвести частный дом».

Заместитель директора по операциям с недвижимостью ООО «РТР-Строй» Денис Павлов добавляет, что цены на городские квартиры уже упали на столько, что думать о коттедже, его инфраструктуре и других деталях иногда просто не имеет смысла. Эксперт приводит пример, когда реальная цена квадратного метра значительно отличалась от заявленной. «У нас за последний месяц было два показательных случая, когда при продаже одно предложение «упало» в цене на 400 000 рублей, а другое – на 200 000 рублей. Сделки состоялись. Все довольны, – поясняет респондент. – Что касается загородного индивидуального строительства... Безусловно, сейчас подходящее время развернуть собственное дешевое, практичное, экологичное строительство.

Уже есть предложения по основным строительным материалам по приемлемым покупным ценам. Но не стоит зацикливаться только на кирпиче. Стоит расширить кругозор. Существует много альтернативных, но не менее, а даже более выгодных во всех отношениях технологий – «Элстар», «Элевит» и т. п. Земельный участок, если постараться, уже сейчас можно приобрести по приемлемой цене. А те продавцы, что до сих пор «упираются» и живут ценами 2006 года, в любом случае вынуждены будут снизить стоимость своей земли. Только вот сегодняшний рубль по себестоимости будет дороже рубля весны 2009 года. Почему-то этот момент немногие нынешние продавцы земельных участков учитывают».