Налоговый вычет – в двойном размере

Россияне смогут удвоить сумму налогового вычета, получаемого при покупке жилья. Соответствующие поправки в Налоговый кодекс внесли депутаты Госдумы РФ. Таким образом, семья, приобретающая квартиру, сможет сэкономить на налогах уже не 130, а 260 тысяч рулей.

Вычет по налогу на доходы при приобретении жилья увеличен вдвое с 1 января 2009 года. На прошлой неделе с такой инициативой изменения законодательства выступил премьер-министр России Владимир Путин, и уже 21 ноября ее одобрили депутаты Государственной думы.

По словам заместителя председателя комитета Госдумы по бюджету и налогам Андрея Макарова, сумма, с которой покупатели квартиры могли получить налоговый вычет, увеличена с одного до двух миллионов рублей. Ранее вычет составлял 130 тысяч рублей (13 процентов с одного миллиона рублей). Примечательно, что для купивших или построивших жилье с начала 2008 года подоходный налог будет пересчитан по новой схеме. «Данная норма вступает в силу с 1 января следующего года, но распространяется она на все правоотношения, начиная с 1 января 2008 года, – подчеркнул Андрей Макаров. – То есть те люди, которые приобрели и построили жилье в нынешнем году, тоже будут иметь право на вычет, а также все те, кто построят жилье в следующие годы – 2009, 2010 годы и так далее». Затраты на реализацию налоговых поправок оцениваются в 50 миллиардов рублей. Выпадающие доходы будут компенсированы регионам из федерального бюджета.

В Уфе законодательной инициативе обрадовались. Директор по развитию сети агентств недвижимости «Эксперт» Ильшат Юмагулов уверен, что такими мерами государство стимулирует спрос. «Покупатель недвижимости сможет возвратить подоходного налога до 260 тысяч рублей. Эта сумма существенна для регионов и составляет от трех до 15 процентов от суммы сделки, что серьезно снижает стоимость приобретаемого жилья. Хочу обратить особое внимание на то, что до сих пор права покупателей и продавцов были уравновешены. Первым давали льготу в 130 тысяч рублей по налогу на доходы, вторым – необлагаемый доход в один миллион рублей при сроке владения недвижимостью менее трех лет».

«В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ налогоплательщики, которые приобрели квартиру (дом) или участвуют в его строительстве, имеют право на получение имущественного налогового вычета на сумму до миллиона рублей (теперь эта сумма удваивается). То есть доходы в размере двух миллионов рублей не будут облагаться налогом. При этом период получения данного дохода не ограничен, – разъясняет главный госналогоинспектор отдела по работе с налогоплательщиками инспекции МНС РФ по Октябрьскому району города Уфы Рита Мухамадеева.. – В случае покупки или строительства жилья в кредит к вычету можно предъявить еще и проценты, уплаченные банку или другой кредитной организации. Налоговая предоставляет вычет, исходя из официально задекларированных доходов. К примеру, если вы купили квартиру за один миллион рублей, а доход за прошлый год составил 300 тысяч рублей, то уже сегодня вы можете получить в качестве вычета не более 39 тысяч рублей (13% от заработанной за год суммы)».

Эксперты по недвижимости в разных регионах России возлагают серьезные надежды на меру правительства по удвоению налогового вычета. Так, в Волгограде риелторы не исключают, что инициатива может немного подстегнуть спрос, однако чтобы заявлять это однозначно, потребуется некоторое время. «Сегодня на рынке жилья мы наблюдаем некий застой, – комментирует директор ООО «Мега-недвижимость» в Волгограде Андрей Кожаев. – Получить ипотечный кредит становится все сложнее. Растут процентные ставки, ужесточаются требования к заемщику. Увеличив сумму, с которой можно получить налоговый вычет, государство пытается как-то стабилизировать сложившуюся на рынке жилья ситуацию и увеличить спрос. Это, несомненно, правильно. Только вот в условиях кризиса говорить о том, что увеличение суммы до двух миллионов рублей приведет к повышению спроса, пока не приходится. Что будет потом – пока неизвестно. Думаю, стоит выждать время, чтобы понять, поднимут эти поправки спрос на жилье или нет».