Сделки с жильем могут упроститься

Схема регистрации сделок с жилой недвижимостью в ближайшее время может претерпеть существенные изменения. Согласно поправкам в Гражданский кодекс, внесенным главой думского Комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павлом Крашенинниковым, предполагается упразднить регистрацию договора купли-продажи жилых помещений, сохранив только регистрацию перехода права собственности. Аналогичные изменения предполагается внести и в отношении договоров ренты.

Напомним, что сегодня при покупке квартиры или жилого дома процедуру государственной регистрации приходится проходить дважды: сначала регистрируется договор купли-продажи, а затем – переход права собственности от продавца к покупателю.

Чиновники уверены, что эти поправки необходимы для устранения существующей ныне двойной процедуры регистрации прав граждан и юридических лиц на жилую недвижимость, а также снижения издержек на ее выполнение.

«Это, во-первых, исключает ситуацию неопределенности, в которой участники сделки могут находиться длительное время до момента регистрации договора. Во-вторых, вдвое снижаются материальные затраты на оформление сделки, равно как и административные издержки на само осуществление процедуры», – поясняет Крашенинников.

Действительно, сегодня схема сделки купли-продажи жилой недвижимости выглядит следующим образом: стороны заключают договор купли-продажи, который подлежит обязательной регистрации в Федеральной регистрационной службе, она же впоследствии регистрирует и переход права собственности. Формально юридическую силу договор купли-продажи приобретает только после регистрации.

На практике оказывается так, что покупатель вносит оговоренный с продавцом задаток еще до того, как договор вступил в силу. Именно в этот момент и возникает та неопределенность, на которую указывает автор законодательной инициативы Павел Крашенинников. Фактически после получения задатка, но еще до регистрации договора продавец вполне может отозвать свое заявление из Федеральной регистрационной службы и договориться о продаже с другим покупателем.

Не секрет, что «двойная» регистрация требует от людей «двойных» затрат. Да и времени на стояние в очередях уходит немало. В итоге людям приходится пользоваться услугами посредников – дабы ускорить процесс регистрации. «За каждое регистрационное действие с заявителя взимается государственная пошлина. На сегодняшний день регистрация договора купли-продажи (сделки) стоит 500 рублей.

С аналогичной суммой придется расстаться и при регистрации перехода права собственности. Это условия, распространяющиеся на физических лиц. За те же самые услуги юридическое лицо заплатит 7500 рублей», – поясняет начальник отдела по работе в муниципальных образованиях управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан Регина Фахретдинова.

Чиновники считают, что предложенные Павлом Крашенинниковым поправки фактически делают договор купли-продажи «железобетонным», наделяя его юридической силой с момента подписания. Продавца, отказавшегося выполнять условия сделки, можно будет призвать к ответственности в суде. То есть договор действителен, а это означает, что продавец не может предложить квартиру другому покупателю, так как это будет означать фактическую двойную продажу.