Цены растут вопреки прогнозам

За прошедшую неделю цены на рынке вторичного жилья Уфы выросли на 1%. Таким образом, средняя цена предложения одного квадратного метра по всем типам квартир на 30 сентября 2008 года составляет 52,77 (+/-0,54) тыс. руб./кв. м.

• средняя цена на однокомнатную квартиру составляет 55,62 тыс. руб./кв. м, стоимость за неделю выросла на 1,7%;

• средняя цена на двухкомнатную квартиру составляет 52,20 тыс. руб./кв. м, стоимость за неделю выросла на 2,7%;

• средняя цена на трехкомнатную квартиру составляет 50,56 тыс. руб./кв. м, стоимость за неделю снизилась на 0,3%;

• средняя цена на многокомнатные квартиры составляет 51,55 тыс. руб./кв. м, стоимость за неделю снизилась на 4,8%;

• средняя цена на элитное жилье составляет 73,8 тыс. руб./кв. м (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).

Ниже цены за квадратный метр вторички в Челябинске – в среднем 48 900 рублей за «квадрат». Выше цены в Перми и Самаре – 60 500 руб./кв. м и 68 000 руб./кв. м соответственно.

«Некоторое время назад явным был интерес покупателей к строящемуся жилью, поскольку оно дешевле и современней вторичного. Но повышение ставок ипотечного кредитования, связанное с кризисом ликвидности в банковской сфере, «охладило» этот сегмент рынка недвижимости Уфы. Определенный сегмент покупателей по-прежнему интересует загородное жилье. Это поддерживает рынок в рабочем, но не сильно активном состоянии. Для многих рядовых потребителей такие сочетания слов, как «кризис ликвидности», «финансовый кризис» остаются загадкой, и они слабо реагируют на все происходящее, продолжая жить обычной жизнью и совершать операции на рынке жилья», – поясняет директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева.

По данным Росстата, на конец сентября 2008 года инфляция составила 10,2% с начала 2008 года. В то же время цены на жилье в Уфе, по данным аналитиков сети агентств недвижимости «Эксперт», выросли за этот период всего на 4,1%. Из этого следует, что жилье в сентябре 2008 года стало дешевле относительно «стоимости денег» на 6,1%.

Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) – это средняя эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим лицам на покупку жилья под его залог. На 30 сентября 2008 года РИИКУ составляет 13% годовых. За неделю индекс РИИКУ вырос на 0,2%. Эксперты уверены: из-за кризиса ликвидности в банковском секторе можно ожидать плавного повышение ставок ипотечного кредитования еще на 0,5%.

Самыми дорогими по стоимости квадратного метра вторичного жилья, как и неделю назад, можно назвать такие районы, как Центр, Новостройка, Проспект и Зеленая роща. Чуть ниже цены в Сипайлово. Далее следуют Дема, Затон, Черниковка и Инорс. Ниже всего цены за квадратный метр в Шакше.

Несмотря на происходящие на финансовом рынке события, большинство экспертов сходится во мнении: в ближайшее время цены на жилье кардинально падать не будут. 5-10 процентов – это, по их мнению, тот предел, выше которого стоимость не опустится.

При подготовке материала использованы данные сети агентств недвижимости «Эксперт»