Торговые центры нашего времени

Рынок качественных торговых площадей в профессиональных торговых центрах – один из самых быстро развивающихся сегментов российского рынка коммерческой недвижимости. Он растет и совершенствуется с каждым годом. Управляющая компания «Мир» регулярно проводит исследования данного сегмента. Согласно одному из последних исследований, на конец второго квартала текущего года список торговых центров Уфы включает 24 действующих объекта, совокупная площадь которых составляет 433 186 квадратных метров (арендопригодная – 264 232 квадратных метра).

История развития уфимского рынка торговых центров начинается с 1999 года, когда появились два первых относительно крупных объекта – ТДК «Гостиный двор» и ТК «Октябрьский». Первым торговым центром, соответствующим основным требованиям, предъявляемым к профессиональным ТЦ, явился Центр торговли и развлечений «Мир», первая очередь которого открылась 12 июня 2004 года.

На сегодняшний день в Уфе имеется всего четыре торговых центра с развлекательной составляющей: ЦТиР «Мир», ТРК «Дружба», ТРК «Иремель» и ЦТиО «Простор». В будущем наибольшее распространение получит именно торгово-развлекательный формат, доля которого в структуре торговых центров в 2010 году будет составлять более 70%.

Начиная с 2004 года, на рынке Уфы происходило стабильное увеличение общего объема предложения торговых площадей. По словам директора по развитию Управляющей компании «Мир» Михаила Зверева, в 2009 году планируется открыть еще 14 объектов (11 новых торговых центров и три дополнительные очереди в уже существующих), но далеко не все из них будут введены в эксплуатацию в срок. При условии реализации всех заявленных объектов, общий объем качественных торговых площадей в городе к концу 2009 года может составить порядка 900 тысяч квадатных метров.

С 2004 года рост ставок аренды в торговых центрах Уфы (по подсчётам Управляющей компании «Мир») составляет в среднем 16,85% в год. Сейчас рост ставок постепенно замедляется – с 2006 по 2008 годы он составляет в среднем 13,5% в год. Еще три-четыре года назад регионам была свойственна экспансия федеральных арендаторов. Поскольку качественных торговых центров даже на стадии проекта было мало, за площади развернулась настоящая борьба, и ставки выросли.

«В текущем и следующем году может произойти замораживание арендных ставок в полупрофессиональных объектах, а также в современных торговых центрах, находящихся на рубеже своего жизненного цикла. Более того, через два-три года, когда будут введены в эксплуатацию новые объекты, ставки могут начать снижаться», – комментирует Михаил Зверев.

Средняя базовая ставка аренды в качественных торговых центрах Уфы составляет 1940 рублей за квадратный метр в месяц. Наиболее высокие ставки аренды – в торгово-развлекательных центрах. Средняя ставка аренды там составляет 2500 рублей за квадратный метр в месяц:

• для якорных арендаторов, генерирующих основные покупательские потоки в торговый центр, ставка аренды составляет от 350 до одной тысячи рублей за квадратный метр в месяц;

• для полуякорных арендаторов – от одной тысячи до 1500 рублей за квадратный метр в месяц;

• для операторов торговой галереи – от 2500 до трех тысяч рублей за квадратный метр в месяц.

Средняя ставка аренды в торговом центре без развлекательного компонента составляет в нашем городе от 1500 до 1550 рублей, в торгово-сервисном комплексе – от 1375 до 1400 рублей, в торгово-деловом – 1100 рублей.

Сегодня на уфимский рынок, признав его инвестиционную привлекательность, приходят крупные международные и российские компании. Как отмечают эксперты, на сегодняшний день рынок торговых центров Уфы переживает переход от полу- и непрофессиональных объектов рыночного типа к цивилизованным формам организации ретейла, с четко выстроенной концепцией и продуманной инфраструктурой.

При подготовке материала использованы данные Управляющей компании «Мир»