Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риэлторов: «Вкладывать нужно в жилье, которое будет позже востребовано»
29 декабря 2014, 08:00
Гость
22 апреля 2015, 23:52
Для нищего города это не актуально. Все даже телефоны покупали в кредит. Какое жилье, да и кому оно будет нужно в умирающем городе. Детройт2
Гость
11 февраля 2015, 18:20
Не едят ,не пьют,не курят,все копят! И причем,не только пенсионеры! А я трачу,сколько хочу,куда хочу,для того и живем,и голова не болит куда-же их вложить,и кризис (который якобы)стоит или идет-не пойму,мне не помеха.Поэтому согласен,НАДО ЖИТЬ СЕЙЧАС И СЕГОДНЯ!!!!!
Гость
11 января 2015, 14:54
Задача на ближайший год или два - обезопасить собственные сбережения от гос-ва, вот отсюда и начинайте думать как.
Гость
11 января 2015, 17:22
А какие есть варианты? Держать деньги на депозитах? Проценты неплохие, но только на 3 месяца. Дальше боязно, т.к. инфляция зашкаливает. Купить недвижимость с обязательной сдачей в аренду, т.к. примитивная разница между котлованом и готовой квартирой не сработает по двум очевидным причинам. В этом случае идет речь только об уменьшении потерь. Игры на бирже - тут нужен профессионализм. Какие еще варианты?
Гость
11 января 2015, 18:38
если задача поставлена именно так - то только вывозить за рубеж. И вкладывать в тамошние банки или недвижимость. Но никак не в российские бетонометры
Гость
11 января 2015, 23:26
Гость
11 января 2015, 17:22
А какие есть варианты? Держать деньги на депозитах? Проценты неплохие, но только на 3 месяца. Дальше боязно, т.к. инфляция зашкаливает. Купить недвижимость с обязательной сдачей в аренду, т.к. примитивная разница между котлованом и готовой квартирой не сработает по двум очевидным причинам. В этом случае идет речь только об уменьшении потерь. Игры на бирже - тут нужен профессионализм. Какие еще варианты?
Да никаких! Чего их сберегать-то? Тратить надо! Тратить на то, что СЕЙЧАС нужно-учение, лечение, жильё-чтобы ЖИТЬ СЕЙЧАС, а не ВПРОК, поменять авто, жене шубу новую купить и т.д.
А деньги ещё заработаешь-до этого ведь смог заработать!
Прикол в другом - звонишь по самым дешёвым объявлениям (искал студию), а там нет таких цен (+6-10%%). Ну и сидите дальше со своими ценами на недострой (ещё год ждать сдачи минимум аренды 120 т.р.)+ сантехнику покупать , когда вторичка всего на 100 т.р. дороже есть и не 29м2 а 31м2, да хрущ но при этом не на окраине и мебели мало-мало оставляют в придачу.
Проблема банальная в хватке денег (пока не выдают кредит) !!! Ну и целесообразность покупки уже пропадает - стоимость кредита даже с первоначальным взносом 50% выше аренды, а если ещё приплюсовать сколько набегает на депозите с первоначалки... Да и арендовать квартиру можно поближе к работе.
Гость
12 января 2015, 06:38
Гость
11 января 2015, 17:16
Таки покупайте вторичку. В чем проблема-то?
Это не проблема, это неприятность и выражается она в потерянном времени и желании рыэлторов привлечь внимание к себе.
Гость
3 января 2015, 22:11
Сам хотел прикупить полуторку в Александровском. Так надо отдать 2300000 ну и прицепов тысяч 600000 (минимум) в ремонт вложить. Кошмар.
Гость
7 января 2015, 20:34
в чем кошмар? Так и было год назад, 2 года назад... Это же жилье не для нищебродов.
Гость
3 января 2015, 19:40
Народ хотел квартиру купить а в *ключевых людях* ценник на 200-300 тыров подняли. Кто подскажет что дальше с ценой на недвижимость будет?
Гость
4 января 2015, 13:47
падать, в лучшем случае - топтаться на месте. пока есть возможность - открывайте лучше депозиты под 20-25% в зависимости от срока. Только должен предупредить - очень большие очереди, т.к. желающих много
Гость
11 января 2015, 14:50
Гость
4 января 2015, 13:47
падать, в лучшем случае - топтаться на месте. пока есть возможность - открывайте лучше депозиты под 20-25% в зависимости от срока. Только должен предупредить - очень большие очереди, т.к. желающих много
давайте-давайте....в депозиты рублёвые)))))как заманчиво то под 20 %))))сейчас месяц другой понаблюдают за кол-вом вложившихся под замануху и деноминацию объявят))))будет как 20 лет назад....побежал снимать..а нет, заморожены вклады, и АСВ чудным образом исчезнет, либо через годок другой вернёт вклады, вложив 1млн-получишь 10000р))))Всё это уже было, и не раз
Гость
3 января 2015, 01:00
Эх Костя, Костя. Не читал Ты нового Налогового Кодекса и замечательных налоговых Законов.
Гость
4 января 2015, 15:19
А зачем? Главное - "наша миссия - комиссия")))
Гость
31 декабря 2014, 17:29
///– В предыдущий кризис был такой же высокий инвестиционный спрос на рынке жилья.
А почему так мало было сказано про предыдущий кризис (2008) и поведение цен на жилье.
Помнится квартиры тогда упали в цене процентов на 40 и так и не доросли до сегодняшнего уровня. Обалденное у некоторых получилось инвестиционное вложение.
Гость
31 декабря 2014, 21:21
Те кто ушли в аренду давно уже окупили свои вложения 2008 года. Тут вопрос правильной стратегии владения недвиги и отсутствие жадности при сдачи в аренду. Сейчас уже квартира, купленная в 2008, приносить чистую прибыль. Небольшую, но чистую.
Гость
1 января 2015, 17:57
Гость
31 декабря 2014, 21:21
Те кто ушли в аренду давно уже окупили свои вложения 2008 года. Тут вопрос правильной стратегии владения недвиги и отсутствие жадности при сдачи в аренду. Сейчас уже квартира, купленная в 2008, приносить чистую прибыль. Небольшую, но чистую.
Вы бредите или врте. Окупаемость аренды - 3-5% годовых в рублях в лучшем случае. За 6 лет "отбилось" в самом-самом лучшем раскладе 30%, но в валюте цена упала процентов на 60. Вот такое ВЛОШЕНИЕ...
Гость
1 января 2015, 19:38
Гость
31 декабря 2014, 21:21
Те кто ушли в аренду давно уже окупили свои вложения 2008 года. Тут вопрос правильной стратегии владения недвиги и отсутствие жадности при сдачи в аренду. Сейчас уже квартира, купленная в 2008, приносить чистую прибыль. Небольшую, но чистую.
Люблю цифры. Давайте посчитаем. В предыдущий "кризис" 2008-2009 полуторка стоила 2 млн. В обстановку для сдачи надо вкинуть 100 тысяч и еще разок обновить раз в 2-3 года ремонт - еще 100 тысяч. Чистый доход от сдачи в аренду в лучшем случае 10 тысяч в месяц. Итого За 5 лет вложили 2,2 миллиона, от аренды получили 5х12х10 тысяч = 600 тысяч рублей. Стоит сейчас такая полуторка 1,7 миллиона. В итоге 2,2 миллиона вложили, отбили 0,6 миллиона - в итоге квартира обошлась в 2,2-0,6=1,6 миллиона. Прибыль от вложения 2,2 миллионов за 5 лет составила 100 тысяч рублей. Немного,но стабильно.
Если бы деньги (2,1 миллиона) лежали в банках (на длинных вкладах ставки от 12 процентов), то получили бы (не считаю ежемесячные капитализации) 3,7 миллиона рублей - то есть сейчас купили бы 2 таких же квартиры и еще на руках осталось бы 300 тысяч. Веселая арифметика? Тут надо выбирать - либо доходность и риск, либо стабильность и мало прибыли.
Гость
31 декабря 2014, 16:10
Что же это за страна такая, что приходится вкладываться в недвижимость! Ведь с точки здравого смысла, глупо прикупать ну, совершенно лишние кв.м. Начинать какое-то свое дело (не торговлю только) - нельзя: одними налогами замордуют (пробовал). Да и нет покупательной способности у большинства людей. Вот и прешься в эту недвигу. Ну, отремонтируешь (это умеем) профессионально, ну и не под потолок цены сдашь. Какая-то копейка капает. Но ведь все равно - пузырь. Обидно, да...
Гость
10 января 2015, 00:35
ты прав Андрюха!
Гость
31 декабря 2014, 09:12
Люди паразитирующие,вседа жили лучше-людей работающих,правило.
Гость
12 января 2015, 11:05
А паразитирующие это кто в Вашем понимании?)
Гость
30 декабря 2014, 14:09
Хорошая статья, правда с опозданием. До этого все статьи только пытались разогреть спрос. Собственно , все кто имел возможность уже вложились в недвижимость, теперь можно и реальную картину описать.
Гость
30 декабря 2014, 11:34
Вкладывать можно и в ржавые гвозди, и тешить себя мыслью что когда все обнищают на них начнется дикий спрос.
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте