«Остались только вкусняшки на склонах». Почему застройка Уфы подошла к обрывам рек и карсту

Несколько дней назад силовики задержали мэра Уфы. Его подозревают в том, что он вывел участок санатория «Радуга» из владения оздоровительного учреждения и передал его городским застройщикам под жилой дом. UFA1.RU побывали на месте: речь идет о небольшом пятачке с полуразрушенным гаражом. Построить дом там действительно можно, но он окажется прямо над обрывом к реке Белой. Не опасно ли это, а самое главное: почему застройщики стали интересоваться землей практически на границе карста?

Премьер-министр Башкирии Андрей Назаров только накануне отчитался в правительстве о наличии участков под застройку: найдено 3,8 тыс. участков, 787 вовлечены в работу, а за 2025 год выявили рекордные 2017. Но это не по Уфе, а по всей Башкирии. В Уфе ситуация сложнее.

Как комментирует ситуацию бывший руководитель АНО МВ «Информационно-аналитический центр» РБ Дилара Гундорова, пригодные участки с сетями и соцобъектами в Уфе закончились. Остались либо «городские леса» (официально — 21 тыс. га, реально — менее 15 тыс.), либо «вкусняшки» на склонах внутри Уфы (от линии «Президент-отель» до Ипподрома, а также Зауфимье близ Восточного выезда) — это последний резерв, который сейчас активно раздают.

«Экономика просела, — поясняет Гундорова. — Ипотека неподъемная, расходы надо снижать. Застройщикам нужны участки без сноса, с сетями и социалкой рядом. В городе они остались только на склонах и в лесопарках, но и там начинается битва».

Одна из таких «битв» — район «Зеленый берег», где жители протестуют против строительства, ссылаясь на карст. Парадокс: их собственные дома стоят там же — на краю обрыва. Опасно ли строить на краю обрыва? Оказывается, не всё так однозначно.

«В строительном комитете не совсем глупцы сидят. Они дают участки под строительство, на которых можно вести строительство — они же ответственность будут нести. Чтобы сказать „на этом месте нельзя строить“, надо провести исследование. Сказать, что там завтра всё свалится, просто взглянув, и вынести вердикт — несерьезно», — комментирует ученый-геолог, директор Института геологии УНЦ РАН Сергей Ковалев.

Что касается процесса строительства на таком сложном участке, то, если это многоквартирный или многоэтажный дом, компания сначала проводит инженерно-геологические изыскания. Застройщик начинает изыскания только после того, как получил участок. С этого всё и начинается: бурение, описание, анализ материала, рассказывает Сергей Ковалев.

Но вместе с участком должна прилагаться документация, в том числе старые инженерно-геологические работы. Поднимают и старые отчеты — если рядом в советское время что-то строилось, смотрят разрезы. А новые работы всё равно проводят свои.

«Есть СНИПы для закарстованных областей — там повышенные требования. Под тридцатиэтажный дом бурят скважины до глубины около 100 метров. Проведя изыскания, корректируют проект. Если грунты не позволяют строить двадцать этажей — строят пять. Это общая схема», — говорит эксперт.

Если обнаруживается карстовый провал, землю возвращать мэрии необязательно. Существуют технологии: небольшие полости закачивают бетоном. Это удорожает строительство, но это особые условия работы в карстовых областях, отмечает эксперт:

«Всё зависит от полости. Современные технологии позволяют закачивать в небольшие полости бетон. Это удорожает строительство, но это особые условия работы в карстовых областях. Важно понимать: это наука. Пределы прочности материалов рассчитываются. Бетон используют не абы какой, а определенных марок — под конкретные условия. И нагрузку на грунт под домом тоже рассчитывают. Если позволяет — строят и пятьдесят этажей. Если нет — меньше».

Другое дело, что не всегда всё делают как нужно. Но это уже другой вопрос.

Специалист отмечает, что если земля — косогор, — это не просто воронка на воронке, это уже открытый карст. Там всё не так просто.

Строить на открытом карсте, который, как правило, виден на склоне, нельзя. Но на краю обрыва можно, но дорого. Именно поэтому за краешки сейчас идет упорная «битва». Говорят, у холмов есть глаза. Но у уфимского карста тогда они есть подавно. И они будут следить за теми, кто решил, что тот или иной участок над Белой — подходящее место для жилого квартала.