За фасадами «европейского» стиля: исследуем район в Уфе, который пытается выглядеть дорогим

Кузнецовский Затон — один из молодых районов Уфы, он очень многогранный: первая часть — самая известная, застроена 9-10-этажными домами, рядом уже появились и более высокие. Вторая часть — коттеджи, причём не самые дешёвые. А есть ещё третья — смешанная: здесь построили и простые дома, и богатый (с виду) жилой комплекс, вот туда-то UFA1.RU и отправился. Рассказываем, как выглядит эта часть и сколько там стоит жильё.

К третьей части Кузнецовского Затона относятся часть улиц Геологов и Испытателей, а также улица Героя Зорина, которая проходит в одном месте, а дома, относящиеся к ней, стоят в другом. Испытателей в основном известна тем, что это бывший объезд закрытой Пугачёвки, но так-то она проходит вглубь района.

Здесь стоит ЖК «Времена года», который, в целом, ничем не отличается от соседних домов: простые дома небольшой (по современным меркам) этажности, все цветные. Только у «Времён года» есть вентфасад, а у домов на Испытателей — нет.

Цены на жильё примерно одинаковые: однушки или студии здесь можно взять за 3-5 миллионов рублей. Многие продавцы предлагают уже готовые квартиры, кто-то просто с отделкой, но без мебели.

Между многоэтажками аккуратно раскинулись одинаковые коттеджи — их тут всего 7. Но если пойти в сторону улицы Геофизиков, коттеджей станет больше.

В основном из-за их наличия сложно посчитать, сколько всего людей живёт в Кузнецовском Затоне, но по нашим скромным подсчётам, район населяют порядка 15 тысяч человек.

Зачем нам эта цифра? Мы задались вопросом — а хватит ли новой школы (которая, вообще-то, будет самой крупной в Приволжье) на всех детей, которые здесь есть? И кажется, что не хватит, если только вместо 2,2 тысячи там будут учиться 4 тысячи (переполненность школ — обычная история).

Наше внимание привлёк очень интересный ЖК «Свобода», сильно выделяющийся своей архитектурой, как будто вообще нетипичной для Уфы.

Тут всё сделано под европейский стиль, у корпусов разная этажность — архитектор будто играется. Привычных балконов нет, их место заняли решётки для кондиционеров.

Строительство данного жилого комплекса в 2022–2024 годах провернула компания «СтройТЭК», чья дочерняя структура планирует возводить вертолётную площадку у Зининского путепровода. Этот же застройщик собирается строить «причудливый дом» возле Восточного выезда.

На каждом этаже — по 8 квартир.

Дом сдан, но всё ещё не заселён целиком. На сайте застройщика можно посмотреть планировку 30 свободных квартир, на сайте объявлений продают порядка 50 жилплощадей. Цены здесь относительные: двушка на 80 квадратов — 10 миллионов, за столько же можно найти и трёшку. Двушка на 40 квадратов — почти 6 миллионов.

Удивительно, но нашлись здесь студии и однушки: первые стоят в районе 4 миллионов рублей, вторые — 5-8 миллионов. Такой разброс связан с тем, что вообще имеется внутри: за минимальную стоимость можно получить только стены, а за максимальную, сами понимаете — и электрику, и трубы.

Из окон виден ЖК «Времена года».

А также богатый частный сектор, но если быть точнее — коттеджный посёлок.

Хорошо заметен ЖК «Белая Река», о котором мы ещё поговорим. Сразу спойлер: его строили почти 10 лет. Да, много. И потом поймёте, почему.

Ещё можно увидеть ту часть Кузнецовского Затона, которую все представляют, когда слышат название района.

Но больше в третьей части Кузнецовского Затона нас заинтересовал бывший ЖК «Белая Река» — его возводила компания «Госстрой». Фирма принадлежала бывшему депутату Уфы Кириллу Бадикову, арест которого в 2022 году был громким событием, но к моменту приговора в 2025-м про него уже все забыли.

Стройка дома стартовала в 2014 году, но шла медленно, подрядчики менялись один за другим. Через шесть лет сдали две секции, в остальном всё опять забуксовало, так как в 2022-м «Госстрой» расторг договор с генподрядчиком. В том же году новый застройщик взялся достраивать дом — в 2023 году ЖК официально сдали, но «Белой Рекой» он уже официально не называется.

Архитектурное решение у него очень интересное — балконы сделаны не прямо, а как бы боком, из-за чего дом кажется «острым», этим и привлекая к себе внимание. Но вся фишка именно в навесных панелях, они хоть и используются для удешевления, но создают какую-то иллюзию сложной архитектуры.

Дом кажется с виду богатым, но ценники на квартиры не особо отличаются от других в Кузнецовском Затоне. Так, однушку на 33 квадрата продают за 5-6 миллионов рублей, а если брать только с отделкой и без мебели — всего 3. Из 17 объявлений — в восьми квартиры были пустыми. Сколько всего квартир пока не обжито — сказать сложно, но всего в доме их 950.

Рядом с жилым комплексом в 2024 году утвердили план застройки: там сейчас автосервисы, парковка филармонии, всё это хотят снести, застроить домами и соцучреждениями, также по плану нашлось место для снегоплавильного пункта. Два новых уже работают в Зелёной Роще, жители бастовали против них, но в итоге смирились, потому что никаких плохих запахов от топления снега они не чувствуют.

Ещё одно примечательное место возле «Белой Реки» — огромное здание, в котором хотели открыть гипермаркет, но там случилась запутанная история с продажей земли и последующим увольнением чиновника, потом его хотели запустить в 2020-м, но помешал ковид. А после было уже не до того.

С самых верхних этажей прекрасно видна развязка на Рыленко.

Заметна застройка полуострова у Каменной Переправы.

И тот самый ЖК «Времена года», а также самая первая часть Кузнецовского Затона.

А на одной из подъездных дверей висело объявление, чтобы жители не закрывали дверь и окно. Правда, в итоге, их всё равно закрыли.

Также автор подписал, что «в спасении принимает участие А. С. Пушкин» — и действительно, два сборника его сочинений всё ещё стоят.

Из «Белой Реки» виден ещё один интересный проект — «Альпийский парк». Его стиль напоминает Москву лужковских времён — строй что хочешь, неважно, впишется оно в общий облик или нет.

На фасаде этого дома заметны псевдоколонны (пилястры), карнизы и прочие декоративные элементы, что придаёт ему вид «дорого-богато». Здание не выглядит массивным, потому что разделено балконами. Главной фишкой кажется башня, которая стоит на углу дома, но она, кажется, имеет техническое предназначение — для крышной котельной или вроде того.

Строил этот дом малоизвестный застройщик «ХОС-Инжиниринг», принадлежащий Роману Тинееву. Его полный тёзка в 2003 году защищал в УГНТУ диссертацию кандидата технических наук. Фирма зарегистрирована в 2010 году в Уфе, но известно, что это её первый собственный проект.

В здании 14 этажей и более 200 квартир. Несмотря на богатый вид, цены тут примерно такие же, как по всему району: 4 комнаты на 133 квадрата можно приобрести за 10 миллионов рублей. Однушку на 30 квадратов — за 5-6 миллионов.

Надо полагать, что район будут развивать и дальше, ведь место потенциально выгодное: рядом выезд из города, набережная, центр города. Если вдруг кто-то постарается, можно сделать ещё одну набережную — в Кузнецовском Затоне, но даже в этом случае ждать придётся очень долго. Может, следующая цивилизация застанет.