«Кто он такой?» Под Уфой сельчане судятся из-за земли, рядом с которой незаконно возводят дома

В селе Акбердино под Уфой уже несколько лет идёт скандал, связанный с паевыми землями. Жителям их выделил район, а потом предприимчивая гражданка предложила некоторым оформить ей доверенность, чтобы помочь всё оформить. Родственники одного из пайщиков уверяют, что хотели забрать землю назад, но им посыпались угрозы, а участок переписали на другого человека. Дело дошло даже до полиции, но ничем не закончилось. Теперь бывшие владельцы земли подозревают, что её хотят застроить. UFA1.RU рассказывает подробности.

История эта началась ещё в 2012 году. Житель Акбердино Ирек получил паевую землю за своего отца в Иглинском районе. Как уверяет дочь Ирека Диана, с ним связалась его старая знакомая — Ляля Насырова. Она предложила мужчине оформить землю — только для этого ей нужна была доверенность. Тот без задней мысли, так как доверял Насыровой, сделал документ (есть в распоряжении редакции).

«После этого Насырова переоформила папину землю на свою дочь, не уведомив его. Насырова сказала, что будет сама платить налоги за землю. Отец много лет работал там, косил сено, Насырова говорила, что всё в порядке. Когда люди начали продавать свои паи, папа решил уточнить, как обстоят дела, на что в его адрес посыпались угрозы», — приводит свою версию Диана.

Однако доказательств угроз нет. Зато есть ряд объяснительных от местных жителей, в том числе сельского депутата, где они подтверждали, что Ирек работал на своей земле, собирал сено в течение нескольких лет.

Упомянутая доверенность давала право Ляле Насыровой представлять интересы Ирека, а также пользоваться и распоряжаться долей в праве собственности. Документ позволял действовать от имени мужчины в любых инстанциях и проводить любые сделки.

Когда семья начала разбираться в ситуации, то выяснилось, что в 2012 году Ляля Насырова оформила договор купли-продажи от имени Ирека и других сельчан (документ есть в распоряжении редакции). Их доли она передала своей дочери — Ляйсан. Основанием для такой сделки стала та сама доверенность, которой жители Акбердино разрешили делать с их землёй буквально всё. Согласно договору, за эту сделку продавцы получили по 10 тысяч рублей.

В 2024 году Ирек подал в суд, но тот дважды возвращал его заявление. Пришлось жаловаться в Верховный суд, который обязал Иглинский рассмотреть иск: в нём житель Акбердино уверял, что не давал разрешения на такую сделку, а денег никаких он не получал. В заявлении он требовал признать договор купли-продажи недействительным, а также вернуть ему землю из чужого владения.

В суде Ляля Насырова сказала, что мужчина сам предложил ей выкупить его долю.

«Он сам взял её документы, копию паспорта и самостоятельно пошел к нотариусу оформил генеральную доверенность, пришёл к ней домой, передал доверенность, а она ему передала 10 тысяч рублей. Взаимоотношения между ней и истцом были доверительные, он был её одноклассником, они общались, его зять у неё работал», — приводятся её показания в суде.

Насырова говорит, что потом родственники Ирека решили, будто ему мало заплатили, и стали писать на неё жалобы. Они действительно были — родные пенсионера обращались в полицию, которая выносила отказ в возбуждении уголовного дела, а прокуратура его отменяла.

В постановлении полиции (есть в распоряжении редакции) приведены показания Насыровой о том, что она заплатила Иреку 10 тысяч за эту землю. Подтверждением этому стали банковские выписки. Следовательно, состава преступления нет. Но родственники пенсионера по-прежнему полагают: денег никаких не было, а выписки — поддельные.

В суде дочь Ляли Насыровой просила отказать в иске, указывая, что Ирек «вводит суд в заблуждение», заявляя, что он работал на спорной земле. Однако несколько сельчан, как говорилось выше, подтвердили слова истца. В целом же Ляйсан убеждала суд, что односельчанин просто использует ложные факты, а на самом деле получил 10 тысяч рублей за свою землю. Другой ответчик заявила, что истец и вовсе получил 700 тысяч рублей.

В сентябре 2025 года суд в иске отказал, потому что Ляля Насырова действовала на основании доверенности, которая давала ей широкие полномочия. В решении говорится, что обязательства сторон выполнены, а деньги передали до подписания договора.

«Буквальное толкование договора купли-продажи не свидетельствует о том, что передача денежных средств покупателем продавцу должна подтверждаться какими-либо дополнительными документами. Подписав договор купли-продажи, содержащий условие о том, что расчёт между сторонами произведен полностью, акт приема-передачи, сдав документы в управление Росреестра для осуществления перехода права собственности, сторона продавца подтвердила надлежащее исполнение покупателем [Ляйсан] обязательств по передаче денежных средств за приобретённый объект недвижимости», — указано в решении.

Таким образом, судья не увидела оснований признавать сделку недействительной. Истец с решением не согласился, подал апелляцию в Верховный суд, дата рассмотрения пока не назначена.

Уфимский адвокат Роман Петров, имевший опыт в подобных делах, рассказал UFA1.RU, что шансов у жителя Акбердино просто нет.

«Срок оспаривания сделки составляет максимум 10 лет. За пределами этого срока — бесполезно, хоть обманул, хоть что, но 10 лет — это пресекательный срок. Бесполезно. Уголовное дело не возбудят, ничего не отменят, потому что эти 10 лет ну никак обойти нельзя. Может, ему стоит пойти тем путём, чтобы доказать, что ему деньги не отдали. Тут ещё какие-то шансы есть», — прокомментировал юрист.

Спорная земля находится не в самом Акбердино, а близ СНО Куяново, это в шести километрах от центра села.

Родственники Ирека полагают, что его участок может быть использован для последующей застройки, тем более, что она уже идёт на землях поблизости. Они прислали снимки, на которых видны частные домики посреди поля.

То, что это происходит именно близ Куяново, подтверждается спутниковыми снимками Google Earth. На июнь 2025-го там возвели уже как минимум 15 домов.

Не менее интересно, что указанные земли в кадастровой карте значатся как «сельскохозяйственное назначение» с разрешённым видом деятельности «сельскохозяйственное производство».

При этом осталось непонятным, кто занимается стройкой, и на каком основании.

Согласно классификатору Минэкономразвития России, на землях сельхозпроизводства можно размещать машинно-транспортные и ремонтные станции, ангары, гаражи для техники, водонапорные башни, амбары, трансформаторные станции и «иное техническое оборудование, используемое для ведения сельского хозяйства».

То есть строить жилые дома там нельзя, что также подтверждается выводами администрации района (об этом далее).

Ляля Насырова — женщина деловая. По данным «Контур.Фокуса», в столице Удмуртии у неё зарегистрирован бизнес по строительству домов: ИП и ООО.

Земля, на которой идёт упомянутая стройка, принадлежит ей: во всяком случае, в 2024 году администрация Иглинского района приезжала с проверкой ещё в январе 2024 года и нашла нарушения.

«На момент обследования выявлено, что на указанном земельном участке ведется жилищное строительство. Установлено наличие жилых домов, строительных вагончиков, линии электропередач. […] Указанные действия (бездействия) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: усматриваются признаки нарушения статьи 42 Земельного кодекса РФ, выразившиеся в использовании ИП Насыровой Лялей земельного участка не по целевому назначению: по документам „для сельскохозяйственного производства“, фактически используемого для жилищного строительства», — говорится в предостережении администрации.

Власти потребовали от Насыровой устранить нарушения. Каким образом — не указано.

Потом интерес к жительнице Акбердино возникал у Росреестра, тот тоже проводил проверку, но её результаты в «Контур.Фокусе» не приведены. Россельхознадзор Башкирии выяснил, в свою очередь, что ИП Насырова сняла плодородный слой почвы. Где именно — не указано.

Мы связались с Лялей Насыровой. Во время переписки в мессенджере она с ходу обвинила журналиста, не успевшего даже задать вопросы, в том, что его подкупили. В дальнейшем женщина предлагала приехать к ней в Ижевск и там переговорить, если нам уж так нужно. Также она заявила, что собирается ехать в Донецк, звала нас с собой, обещая оплатить дорогу. Затем она удалила сообщения.

Телефонный разговор тоже не задался.

«Ребята, не надо меня беспокоить! Давайте, ребята, я вас понимаю, классные, заказ, вы хорошо работаете. Какую землю продали, объясните, ребята?! Почему? Где вы были, когда я стояла возле Дворца спорта?! 33 суда я выиграла! Где вы были?! Кому я угрожала?! Куда? Какую землю? Скажите пофамильно! Никому я не угрожала. У меня на сегодняшний день 147 пайщиков, я суд выиграла. Скажите пофамильно, кому я должна была платить? Кто он такой [Ирек]?! Я не знаю этого человека! Я с ним не знакома! Не надо мне твоих вопросов. Не надо мне вопросов задавать», — прокомментировала Ляля Насырова.

На последующие звонки она перестала отвечать.

В общем и целом, она уверяет, что никому не угрожала, да и Ирека якобы не знает. Хотя факт знакомства в суде она не отрицала. А суды она и правда выигрывала, но многие дела не касались оспаривания сделок, в основном это финансовые и прочие споры. Да и не все закончились в её пользу.

Глава Акбердинского сельсовета Алмаз Арсланов дать комментарий не смог. По поводу застройки он ответил, что «там есть разные территории» и объяснить на пальцах не получится, нужно смотреть по карте или по кадастровому номеру. Когда журналист предложил назвать кадастровый номер, глава сельсовета сказал, что нужно отправлять запрос, так как по телефону информацию не предоставляет.

По поводу спора за земли сказал, что история давняя.

«Это давняя история, в которую я не вникал, потому что это взаимоотношения между собственниками, я только вкратце знаю, что кто-то там друг другу пообещал что-то продать. Но там занимаются правоохранительные органы, поэтому, наверное, лучше у них спросить», — сказал Алмаз Арсланов.

Эта история очень пересекается с той, что произошла в деревне Урунда: там местный житель убедил односельчан переоформить земли на него, уверяя, что скоро их продаст. Прошло 13 лет — ни земли, ни денег. Тот житель стал депутатом и разводит руками — мол, никому не нужна эта земля.