Жилье дешевле, зелени больше и на улицах тише: репортаж из растущего села в 30 километрах от Уфы

Мы много рассказывали про поселки близ Уфы: как в основном там поселяются зажиточные граждане, строящие себе высокие и широкие особняки. Как, например, в Акбердино: вроде элита за стеной, но и вне ее тоже есть на что посмотреть. Там интересно, конечно, но пахнет дороговизной. И мы нашли еще один ближайший к столице поселок, в котором жизнь совершенно другая. UFA1.RU рассказывает про Булгаково — старое и новое.

Историческая справка у администрации Булгаковского сельсовета гласит, что село основали еще в 1785 году: башкиры передали надворном советнику Булгакову земли на реке Уршак. На 1895 году здесь жили порядка тысячи человек, зато всего через 10 лет оно уменьшилось вдвое — и никто не знает почему. Даже в 1920 году в Булгаково по-прежнему жило меньше тысячи человек. Дальнейшая справка касается в основном сельсовета, а не самого поселка.

Однако к началу 2000-х годов население Булгаково увеличилось почти до 3 тысяч человек, а к 2021 году увеличилось вдвое — и дошло до 6 тысяч человек. В основном это благодаря массивной застройке, которая привлекла в село новых людей.

При этом территория села расширилась до 10 квадратных километров — не все райцентры имеют такие размеры. Обычные поселения бывают едва ли больше 1–2 километров. Хотя сейчас кажется, что людей тут намного больше, ведь для этого созданы все условия: если глянуть на карту — количество домов просто зашкаливает.

Во многих частях Булгаково мы встретили прекрасную по меркам небольших поселений дорогу: где-то асфальт более-менее новый, где-то видно, что он устарел, но по-прежнему целый, не разбитый.

Но стоит только свернуть куда-нибудь на мелкую улочку — как дороги заканчиваются. Вместо них — земляные ямы, которые после недели ливней заполнились водой. Несмотря на то, что жара стоит второй день, лучше на этом участке не стало. Машины пытаются проехать очень аккуратно, будто реку вброд.

С другой стороны, интересно, что таких дорог в селе совершенно немного, тогда как обычно именно земляные и составляют основу, а асфальт является просто приятным дополнением. Видимо, близость к городу всё же играет немалую роль.

Домики по поселку небольшие — по одному этажу зачастую. Бросается в глаза, однако, другое: большое количество зелени. Такое впечатление, что в городах ее будто меньше: нет травы на каждом шагу или кустиков. Что уж говорить про высокие ели, яблони или рябины, которые в городе наверняка спилили бы под разными предлогами.

Хозяева некоторых домов, бывает, шикуют: и высокое дерево устроили себе, и на веранде высадили небольшие клумбы с цветами.

Да посмотреть даже на огороды — у всех что-то да растет: целые грядки свеклы, помидоры, огурцы — да всё вообще.

А если не еда, то те же цветочки.

Мы прошлись по центру села: и домов, которые бы выглядели как дорогие, тут практически нет. Старые и покосившиеся — скорее исключение из правил, зачастую всё-таки стоят кирпичи или деревянные с отделкой.

В селах нередко встречаются дома по два этажа на несколько квартир, но, например, в Акбердино таких не было. А вот если вспомнить какое-нибудь Ильино-Поляна в Благовещенском районе — там есть небольшой райончик с двухэтажками. В Булгаково мы такое тоже встретили.

Некоторые, как этот, правда, выглядят не очень. Даже тропа в подъезд заросла, будто туда давно никто не ходил.

Нашлись и такие, которые выглядят максимально уютно. Тут между балконами даже как таковой стены нет, просто заборчик — чистая формальность, чтоб провести границу. А так, вышел и стоишь с соседом лясы точишь, жизнь вашу сельскую обсуждаешь. Ну чем не красота.

При этом нередко встречаются дома, которые как будто из кирпича, но с деревянным пристроем. Как так вышло — не очень понятно, но мы пришли к выводу, что так и было задумано.

Еще один интересный дом — кажется, что их несколько таких, деревянных. На деле это один, просто разделён на квартиры. Мы выяснили, что площадь у них небольшая: всего от 20 до 30 квадратных метров, в некоторых по одной комнате, в некоторых есть и две. Судя по сайтам объявлений, жилье дешевое — меньше полумиллиона.

Мы вышли на улицу Шоссейную, которая является местным, как можно понять из названия, шоссе. Можно было бы сказать, что это и проспект, но дорога ведет на выезд из старой части села в новую.

Какой-то внятный тротуар, кстати, был только на небольшом участке, потом он закончился и началась простая обочина. По непонятной причине здесь очень любят гонять грузовики, во всяком случае один такой мы встретили: он не вписался в поворот на (слишком) высокой скорости и вылетел на встречку. Повезло, что других машин не было.

Почти у самой границы старой и новой частей села — огромное, никем не занятое поле. Смеем полагать, что пройдут годы (причем не такие долгие) — и всё это будет застроено теми же коттеджами. Вроде как бы и плохо, а вроде и не особо — земля-то всё равно никем не использовалась.

Уже почти выйдя к Новобулгаково, мы встретили большой особняк странной архитектуры. Вероятно, это дом № 62 по улице Дружбы. В открытых источниках сказано, что его построили в конце 1990-х, но выглядит так, будто его возвели и оставили.

Мы даже нашли его на панорамах онлайн-карт: в 2015 году здесь еще был какой-то пристрой у самого забора, но сейчас его либо снесли, либо он зарос деревьями. Уже тогда участок выглядел заброшенным, однако на воротах не было солярного знака, а сейчас он есть.

Кроме того, мы нашли архивное объявление о продаже 2-этажного коттеджа за 4,2 миллиона рублей. Год публикации, к сожалению, не указан. В описании говорится, что площадь первого этажа — 62 квадрата, второго — 40. Есть центральное водоснабжение, отопление на электричестве, канализация, хозяйственные помещения, в том числе под баню. Автор говорит: «ремонт не закончен, но жить можно».

Надо сказать, что продавец либо выставлял дом очень давно, либо сильно занизил ценник: на соседней улице дом существенно проще продают за 7,5 миллиона, а другие и вовсе за 8–10.

Попутно мы встретили скорую — в Булгаково есть своя больница, но формально она относится к ГКБ № 21 Уфы. Главврач учреждения в 2012 году говорил, что зданию 1915 года постройки требуется ремонт. Масштабная реконструкция, судя по госзакупкам, случилась в 2019 году: на это выделили 25 миллионов рублей.

На тот же 2012 год в больнице работало порядка 60 человек, включая врачей и весь прочий персонал. И даже на тот момент, по признанию руководителя учреждения, проблем с оборудованием не было. Жители пишут, что больница хорошая, но тесноватая, переделанная из школы.

Подходим к стройке — мы в Новобулгаково. В новом районе возводят дома по 2–3, а иногда и 4 этажа. В какой-то мере это напоминает Новую Максимовку в Уфе.

Эти аккуратные цветные домики возводят быстро — буквально за полтора года, если верить паспорту объекта на одном из таких.

Заходим во двор — и будто бы всё цивильненько: детские площадки (совсем небольшие, правда), скамейки, более-менее понятные парковочные места.

А проходим между домами — и видим цветное разнообразие, почти как в калейдоскопе.

В домах есть все прелести городской жизни: горячая и холодная вода, газ, отопление. Прям бери и заезжай, живи.

К тому же жилье не сильно дорогое: судя по сайтам объявлений, за однушку просят до трех миллионов. И это за первичку. К тому же с отделкой. В Уфе можно отдать десятки миллионов за элитное жилье, но вообще без отделки. Двушки стоят от 3 до 6 миллионов рублей.

По меркам сёл дома выше двух этажей уже можно считать многоэтажками. Но главный плюс — все удобства, как в городе, но платишь за коммуналку по сельским тарифам.

Село активно застраивается малоэтажными домами, а поэтому вскоре оно вполне может стать городом. Даже если население будет 10 тысяч, это может показаться слишком маленьким для города. Однако цифра особым показателем тут не является: в Башкирии, например, есть город Агидель, где население всего 14 тысяч. А по России есть города, где вдвое, а то и втрое меньше живет. Не удивимся, если Булгаково всё же станет городом-спутником Уфы.

С названиями улиц здесь постарались. Есть улица, которая идет небольшим поворотом, — ее назвали Дуговой. Рядом проходит Дистанционная, а еще — Лимонный, Миндальный, Кофейный, Нектарный переулки. А улицы: Яблочные, Добрые и Изумрудные. Словно в сказке какой-нибудь.

Планировка Новобулгаково и правда интересная. Взять, например, бульвар Габдрахмана Кадырова, который назван в честь уфимского мотогонщика. Если не обращать внимание, что это не бульвар как таковой, то форма у него овальная — как у какого-нибудь спидвей-стадиона.

Похоже, что здесь воспитываются будущие мотогонщики: прогуливаясь, мы встретили школьника на квадроцикле, который мчал по селу с очень маленьким пассажиром на борту. Как всегда надеемся, что родители данного чада или сотрудники ГИБДД обратят внимание и проведут воспитательную беседу.

В глубинах квартала встречаются похожие дома на те, что были на въезде в Новобулгаково, но они всё-таки отличаются планировкой и цветом. При этом у них есть архитектурные излишки — что-то типа пилястр, но из гипсокартона (мы постучали и проверили).

Но стоит выйти из этого квартала — попадаем на улицу с абсолютно одинаковыми частными домиками. Кто-то строил массово и о разнице не задумывался.

И закончим мы на нескольких интересных наблюдениях. Во-первых, очень непривычно видеть здесь, посреди села, большие автобусы: они ездят из Уфы. Один — 350-й — едет с Планеты через проспект Октября, Центральный рынок, Цюрупы, заезжает в аэропорт, проезжает через старое Булгаково к новому.

Второй автобус — 110С — едет аж с Инорса, через Планету, по Менделеева, Сочинской с заездом в аэропорт и до Новобулгаково. Оба маршрута дублируют друг друга лишь отчасти: первый едет по северной части села, а второй проезжает сразу в южную.

А еще близость к аэропорту дает о себе знать: мы регулярно слышали взлетающие самолеты. Конкретно этот летел в Сургут.

И третье наблюдение — самое приятное — животные на самовыгуле.