Башкирия взяла кредит на 8,5 миллиарда. Узнали у экономиста, как это коснётся простых жителей

Башкирия получила кредит от государства для строительства водопровода в Зауфимье. На эти цели из федерального бюджета республике выделили 8,5 миллиарда рублей. Теперь она должна в течение пяти лет реализовать 8 объектов водоснабжения и отведения. Как объяснил UFA1.RU экономист Всеволод Спивак, поскольку это кредит, у него есть процент, но небольшой. Однако он существенно вырастет, если регион вовремя не сделает проект.

Как сообщили в пресс-службе главы Башкирии, проведение водопровода к 2030 году позволит в течение последующих 10 лет ввести 1,3 миллиона квадратных метров нового жилья. Также предполагается, что новая инфраструктура поможет 56 тысячам человек, которые уже живут в Зауфимье.

Речь идёт о территории за рекой Уфа — деревнях и пустых местностях в районе Восточного выезда. Это, например, всем уже известное Елкибаево, куда горожан «отправлял» GPS минувшей зимой. Там, кстати, уже собираются строить дороги. Застройка там предполагалась давно и была альтернативой полуострову и даже Забелью.

Как объяснил UFA1.RU экономист Всеволод Спивак, сейчас ставка по кредиту составляет 3% на 15 лет. Но здесь важно, чтобы республика реализовала программу в срок — до 2030 года. Если не получится, ставку могут поднять до 6%. То есть вместо 8,7 миллиарда придётся возвращать чуть больше 9 миллиардов рублей.

«В случае с этим кредитом есть другой интересный момент — в чьей собственности находится земля, которую за государственный счет обеспечивают коммуникациями. Если земельный фонд (или его значимые площади) распределён, то обеспечение за государственный счёт этой территории объектами инфраструктуры будет, по сути, прямыми дотациями государства девелоперам и земельным спекулянтам», — рассказал экономист.

«Девелоперы» — это застройщики, а «земельные спекулянты» — это те, кто покупает землю дешевле, а потом продают подороже. Они иногда переводят землю из одной категории в другую, делают планировку, а это увеличивает стоимость участков.

«Если значительная часть земельного фонда на территории новой застройки уже имеет владельцев, то это будет подарком им за счёт республиканского бюджета. Речь идёт о приватизации прибыли при национализации издержек», — добавил Всеволод Спивак.

Однако если земля не распределена, то после появления там коммуникаций она станет значительно дороже. По словам экономиста, при открытой и прозрачной реализации этой земли на торгах государство сможет вернуть значительную часть денег, которые ушли на строительство водопровода.

Проще говоря, тем, кто уже живёт в Зауфимье, получают выгоду. А те, кто будет потом там покупать жильё, выгоды не имеют, потому что жильё в районе станет дороже.

Судя по кадастровой карте, сейчас часть земель отнесена к особо охраняемым природным территориям. Другая часть, весьма значительная, не размечена никак. Соответственно, её и могут использовать под продажу для строительства.

«Я думаю, что оптимальным временем реализации будет момент, когда работы начнутся и будут понятны сроки их завершения. Понятно, что в проектах сроки есть, но не думаю, что им можно доверять», — отметил экономист.