Создатель карты зоны затопления/подтопления прокомментировал запрет на строительство в зонах затопления в Башкирии

В Республике Башкортостан 104 840 земельных участков находятся в границах установленных зон затопления и подтопления — это 9-е место в России. Такие данные привел сервис проверки земельных участков ГИСЛС. Из них 66 302 участка (63 %) — без зданий: с 4 августа 2026 года новый дом нельзя строить в той части участка, которая попадает в зону. С 4 августа принят новый закон — № 301-ФЗ (Госдумой — 21 июля, а одобрен Советом Федерации 24 июля, подписан президентом 4 августа). Он окончательно убрал допущения в Водном кодексе и запретил строительство в зонах затопления и подтопления, в том числе ИЖС. Создатель сервиса ГИСЛС, презентовавшего свою карту подтопления и затопления, Леонид Соловьев в комментарии UFA1.RU объяснил, в чем суть проблемы и почему она касается не только тех, кто только собирается строить. «Люди не могут строить, а кто построил — не может зарегистрировать» По словам Соловьева, многие участки оказались в запретной зоне — а самое главное, там уже построены дома. «Мы собрали большой объем открытых данных, чтобы будущие владельцы могли понять, находится ли их земельный участок под риском или нет. Законодательство поменялось в этом году. Оказалось, люди не могут строить в этих зонах, а те, кто построил, не могут зарегистрировать», — говорит Соловьев. По его словам, отдельная проблема — с семейной ипотекой. «Семейная ипотека поменялась, они сохраняют льготную ставку только на землях ИЖС, и не все зоны подтопления зарегистрированы. Человек может пойти на ипотеку, составить договор по ИЖС, и когда он или его подрядчик идет на регистрацию, он может попасть [в проблему]. Он просто не сможет зарегистрировать объект», — пояснил эксперт. «Закон обратной силы не имеет» Соловьев подчеркнул, кто успел зарегистрировать объект до введения ограничений, того они не касаются. «Закон обратной силы не имеет — кто успел зарегистрировать, тот успел», — считает он. По его словам, в Башкирии пока установлены только зоны затопления, зон подтопления нет. «У вас по РБ только зоны затопления, и нет подтопления. Если установят зону подтопления — гипотетически она будет выглядеть так», — говорит создатель сервиса. Проблема касается и застройщиков По словам Соловьева, сложности возникают не только у частных застройщиков. «В частном секторе застройщики строят также многоквартирные дома — а мы знаем, что земли, где рядом водоем, они более выигрышные для продажи. А по факту получается — тоже проблемы: не смогут получить разрешение и экспертизу», — рассказал он. Что известно по цифрам (данные представлены) 104 840 участков в Башкирии — в зонах затопления и подтопления;66 302 (63%) — без зданий, на них нельзя строить с 4 августа 2026 года;больше всего участков в зонах: Калининский — 46 283 (это на самом деле вся Уфа. Кадастровый район 02:55 охватывает весь город), Стерлитамакский — 16 425, Мелеузовский — 10 420;если зоны подтопления установят по действующим правилам, под ограничения попадут еще 20 015 участков и 6017 жилых домов;пример Уфы: если зону подтопления проведут полосой 50 метров, только во фрагменте 3,4 × 2,4 км в нее попадут 418 участков.По всей России в зонах затопления и подтопления 3 746 637 участков, из них без зданий — 2 573 267. Мы запросили информацию в Минприроды Башкирии — как только получим комментарий, сразу его опубликуем.