Опубликована карта ИЖС зоны затопления/подтопления по Башкирии. Ваш дом — в зоне риска?

В Республике Башкортостан 104 840 земельных участков находятся в границах установленных зон затопления и подтопления — это 9-е место в России. Такие данные привел сервис проверки земельных участков ГИСЛС. Из них 66 302 участка (63 %) — без зданий: с 4 августа 2026 года новый дом нельзя строить в той части участка, которая попадает в зону.

Создатель сервиса ГИСЛС, презентовавшего свою карту подтопления и затопления, Леонид Соловьев в комментарии UFA1.RU объяснил, в чем суть проблемы и почему она касается не только тех, кто только собирается строить.

По словам Соловьева, многие участки оказались в запретной зоне — а самое главное, там уже построены дома.

«Мы собрали большой объем открытых данных, чтобы будущие владельцы могли понять, находится ли их земельный участок под риском или нет. Законодательство поменялось в этом году. Оказалось, люди не могут строить в этих зонах, а те, кто построил, не могут зарегистрировать», — говорит Соловьев.

По его словам, отдельная проблема — с семейной ипотекой.

«Семейная ипотека поменялась, они сохраняют льготную ставку только на землях ИЖС, и не все зоны подтопления зарегистрированы. Человек может пойти на ипотеку, составить договор по ИЖС, и когда он или его подрядчик идет на регистрацию, он может попасть [в проблему]. Он просто не сможет зарегистрировать объект», — пояснил эксперт.

Соловьев подчеркнул, кто успел зарегистрировать объект до введения ограничений, того они не касаются. «Закон обратной силы не имеет — кто успел зарегистрировать, тот успел», — считает он.

По его словам, в Башкирии пока установлены только зоны затопления, зон подтопления нет.

«У вас по РБ только зоны затопления, и нет подтопления. Если установят зону подтопления — гипотетически она будет выглядеть так», — говорит создатель сервиса.

По словам Соловьева, сложности возникают не только у частных застройщиков. «В частном секторе застройщики строят также многоквартирные дома — а мы знаем, что земли, где рядом водоем, они более выигрышные для продажи. А по факту получается — тоже проблемы: не смогут получить разрешение и экспертизу», — рассказал он.

• 104 840 участков в Башкирии — в зонах затопления и подтопления;

• 66 302 (63%) — без зданий, на них нельзя строить с 4 августа 2026 года;

• больше всего участков в зонах: Калининский — 46 283 (это на самом деле вся Уфа. Кадастровый район 02:55 охватывает весь город), Стерлитамакский — 16 425, Мелеузовский — 10 420;

• если зоны подтопления установят по действующим правилам, под ограничения попадут еще 20 015 участков и 6017 жилых домов;

• пример Уфы: если зону подтопления проведут полосой 50 метров, только во фрагменте 3,4 × 2,4 км в нее попадут 418 участков.

• По всей России в зонах затопления и подтопления 3 746 637 участков, из них без зданий — 2 573 267.

Мы запросили информацию в Минприроды Башкирии — как только получим комментарий, сразу его опубликуем.