Ипотека с ускорением

Регистрировать ипотеку соответствующие ведомства будут быстрее. Во всяком случае, это предложение внесено правительством РФ в Госдуму. Такое «ипотечное ускорение» коснется ипотеки земельных участков, зданий и сооружений, а также жилых помещений.

Если изменения в законы «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и «Об ипотеке» будут приняты, то срок госрегистрации ипотеки земельных участков, зданий и сооружений будет сокращен вдвое (с одного месяца до 15 рабочих дней), а ипотеки жилых помещений – до 5 дней. С другой стороны, практика и официальная статистика показывают, что, как правило, госрегистрация ипотечных сделок занимает от 6 до 15 рабочих дней. Предполагается, что мера правительства увеличит привлекательность и эффективность ипотеки.

Первый заместитель председателя правления ООО «Городской ипотечный банк» Руслан Исеев сомневается, что сокращение сроков госрегистрации сделок окажет глобальное влияние на ипотечный рынок. «Гораздо важнее для потенциального клиента такие параметры, как процентная ставка по кредитам, разнообразие ипотечных программ, величина первоначального взноса, условия андеррайтинга заемщиков и стоимость недвижимости, – уточняет эксперт. – Хотя обсуждаемые поправки и являются положительным моментом для ипотечного рынка, но это – лишь один из компонентов целого комплекса условий, способных повлиять на активизацию ипотеки».

Руководитель направления развития продуктов Департамента розничного бизнеса КМБ БАНКа, банка группы «Интеза Санпаоло» Людмила Резванова соглашается с предыдущим экспертом: на сегодняшний день средняя ставка по ипотечному кредиту в банках выше докризисного уровня на 5-6 процентов, а минимальный размер первоначального взноса составляет 30 процентов. Соответственно, круг потенциальных заемщиков, способных удовлетворить данным требованиям банков, сжался в несколько раз.

«На фоне уменьшения спроса цены на недвижимое имущество существенно снизились, и дно рынка пока не пройдено, – считает Людмила Резванова. – Что касается банков, то для них в большинстве случаев сроки государственной регистрации не имеют значения – в снижении сроков в основном заинтересованы заемщики. Но в связи с тем, что рынок недвижимости сегодня является рынком покупателя, а не рынком продавца, как последние пять лет, сроки регистрации залога не являются решающими факторами при сделках покупки-продажи. Хотя данный закон очень поможет рынку ипотеки, когда наступит стадия восстановления экономики, и активность клиентов, а значит, и объемов сделок по ипотеке повысится».