Эксперт по недвижимости объяснил, почему квартиры за границей дешевле, чем в Уфе

Средние цены на вторичное жилье в Уфе к лету 2026-го достигли 7,1 миллиона рублей, сообщили UFA1.RU в «Мире квартир». В остальной стране дела не лучше: стоимость типичной обжитой жилплощади в Москве, например, дошла до 23,7 миллиона, а в среднем по России составила 7 миллионов. На этом фоне всё интереснее может казаться недвижимость в других развитых странах, где цены порой уже не сильно отличаются от уфимских. UFA1.RU попытался поискать такие варианты (ниже средней цены в столице Башкирии) на иностранных сайтах объявлений, а также опросил эксперта об идее взять жилье за границей. «Да, действительно, по цене условной квартиры в Уфе можно найти интересное жилье на турецком побережье, на средиземноморском побережье. В ОАЭ есть интересные варианты. Что в Турции, что в Эмиратах есть хорошие предложения с семилетней рассрочкой, причем это квартиры с готовой отделкой, — рассказал UFA1.RU специалист по недвижимости Эдуард Камалетдинов. — В связи с большим ростом цен на недвижимость в России и снижением курса доллара зарубежная недвижимость кажется интересной, но нужно учитывать нюансы. В каждой стране есть определенные правила, специфика владения». Эдуард Камалетдинов курировал ряд знаковых для Башкирии объектов недвижимости, представлял одного из крупнейших застройщиков республики. Сейчас преподает в Уфимском университете науки и технологий (УУНиТ), а также выступает в качестве независимого эксперта по недвижимости. Много неплохих вариантов, добавил эксперт, есть в Таиланде и на Бали. Но там некоторые объекты специфичны тем, что они не покупаются в собственность, а берутся в очень долгосрочную аренду, например на 25 лет. Но потом ее можно продлить. Полная собственность или фрихолд будут уже дороже. Аналогичные нюансы могут встретиться и в Объединенных Арабских Эмиратах. Рынок ОАЭ интересен тем, что там при соблюдении определенных условий можно получить одобрение на приобретение жилья в кредит. «При понятных и прозрачных доходах можно получить одобрение в местных банках под низкий процент — по тем, которые у нас предлагают по семейной ипотеке. У нас она 6%, а там даже для людей „с улицы“, нерезидентов встречаются от 3,5%». Роковую роль может сыграть и языковой барьер. Не зная языка, как бы банально это ни звучало, можно нарваться на мошенников, купить по незнанию неликвидный объект, построенный с нарушениями. Это, считает эксперт, отголоски «бесконтрольной застройки». «Например, если говорить про Турцию, очень много локальных застройщиков строят не пойми из чего. Цена у них, разумеется, более привлекательная, чем у крупных и именитых застройщиков», — добавил Камалетдинов. Не очень хорошей идеей специалист считает рассматривать курортные города. В той же Турции куда лучше смотреть на Стамбул или Анкару. «Там в любой сезон можно найти какую-то работу, чем-то заниматься. Если вы переезжаете с детьми, надо смотреть на наличие школ, университетов. Их в курортных городах ничтожно мало». В любом случае, резюмирует эксперт, перед покупкой нужно точно определить цель покупки и стратегию, чтобы актив не превратился в якорь. «Я сам знаю несколько случаев, когда люди купили квартиру, а фактически туда приезжать у них времени нет. Квартиры стоят пустые, туда приезжают два-три раза в год, и то, чтобы решить вопросы с владением этой жилплощадью. То есть это фактически не актив, а обременение. Дохода он не приносит, но требует постоянных коммунальных платежей и оплаты налогов». Ряд представителей индустрии индивидуального жилого строительства в России называют ситуацию на своем рынке близкой к катастрофе. UFA1.RU опросил на эту тему стройбизнес и экономиста.