Верховный суд поставил точку. Баня должна быть на 10 метров дальше дома соседа

Обычный спор двух соседей в частном секторе перерос в судебное разбирательство с участием землемеров, пожарных инспекторов и экспертов-строителей. Причина — баня, которая по документам стоит слишком близко к дому, а по ощущениям — мешает жить.

Всё началось с того, что житель Дюртюлей Хазиев А.А. обратился в суд с иском к своим соседям — семье Закировых. Претензий было две: забор стоит не там, где положено, а баня топится так, что весь дым летит в сторону истца. Хазиев, по его словам, страдает бронхиальной астмой, и регулярные походы соседей в парную превращаются для него в проблему со здоровьем.

Суд не стал полагаться на эмоции и назначил комплексную экспертизу. И вот что выяснилось.

Сначала про забор. Оказалось, что фактические границы участков не совпадают с теми, что записаны в Едином государственном реестре недвижимости. Смежная граница «уехала» почти на 2,5 метра, а площадь наложения составила 28,3 квадратных метра. Суд признал это реестровой ошибкой и обязал привести забор в соответствие с официальными координатами.

Но главное — баня. Эксперты измерили расстояние от неё до жилого дома Хазиева. Оно оказалось меньше 4 метров, в то время как противопожарные нормы для строений V степени огнестойкости требуют промежутка от 10 до 15 метров. Суд согласился: такое соседство создаёт реальную угрозу не только для имущества, но и для жизни людей. Добавим сюда диагноз истца — и решение становится очевидным.

Верховный суд подтвердил, что Закиров должен в течение шести месяцев перенести забор по смежной границе строго по данным ЕГРН. И в тот же срок перенести баню так, чтобы расстояние до соседнего дома составляло минимум 10 метров (согласно СП 4.13130.2013).

Звучит сурово, но для юристов здесь всё логично: снос или перенос постройки — это крайняя мера, но когда нарушены пожарные нормы и затронуто здоровье человека, закон становится на сторону пострадавшего.

Если ваша баня стоит ближе 10 метров к дому соседа — вы в зоне риска. Даже если она стояла там 15 лет, это не освобождает от ответственности, предупреждает суд.

Как выбрать баню-бочку — читайте здесь.