«Снизить цену нет возможности»: как сохранение ключевой ставки скажется на рынке недвижимости Уфы

Уфимский эксперт по рынку недвижимости оценил решение Центробанка затормозить ключевую ставку. Напомним, сегодня на заседании совета директоров Банка России ставку закрепили на 14%. Эту новость по просьбе UFA1.RU прокомментировал эксперт Эдуард Камалетдинов.

По его мнению, сохранение ключевой ставки на том же уровне для рынка недвижимости в целом ничего хорошего не сулит.

«Вчера уже начали появляться новости о том, что крупные банки начали даже повышать ставки по ипотечным продуктам. Это, скажем так, не добавляет покупателям шансов на дешевую ипотеку», — считает Камалетдинов.

Он настаивает, что рынок ипотеки и вторички оживет при ставке в районе 10–12%.

«Но для этого ключевая ставка должна быть ниже, так как кредиты выдаются на 3–5 пунктов выше ставки Центробанка, — пояснил эксперт. — Интересно, что ситуация складывается так, что хоть спрос низкий — или спокойный, без всплесков, кто как выражается, — вторичный рынок в целом стал понемногу оживать».

При этом, по его данным, тренда на снижение цены за квадратный метр нет.

«То есть покупают меньше, но цена растет — парадокс, казалось бы. Но на самом деле все, от топлива до стройматериалов, дорожает, инфляция — высокая, у застройщика снизить цену нет возможности. При этом у нас затоваренный регион — это когда на момент завершения строительства осталось много нераспроданных квадратов», — отметил Эдуард Камалетдинов.

В целом решение Центробанка, по словам Камалетдинова, у застройщиков едва ли вызовет оптимизм.

«Унывать не хочется, но пока остается лишь надеяться на грузовик с пряниками, — говорит он. — Кто-то может сказать, что когда были массовые льготные программы и даже под 0% ипотеку выдавали, многие застройщики этим воспользовались и цены подняли. Такой опыт повторять не стоит, но тем не менее сейчас какие-то меры поддержки [снова] нужны».