На примере конкретных объектов местного девелопера разобрались в том, как можно заработать на апартаментах
Можно ли купить недвижимость и сделать так, чтобы она не просто стояла, а приносила доход? Звучит как план мечты, и, судя по всему, уфимцы уже активно присматриваются к такому формату. Речь идет об апартаментах, которые можно использовать по-разному, в том числе сдавать в аренду. При этом недвижимость остается в собственности владельца, а спрос на нее во многом зависит от локации, планировки и того, насколько сам объект подходит под разные жизненные сценарии.
Как выбрать такие апартаменты, сколько они могут приносить и на что обратить внимание еще до покупки? Разбираемся вместе со специалистами «Прайм Девелопмент».
Купил апартаменты, а что дальше?
По сути, апартаменты находятся на стыке коммерческой недвижимости и пространства для временного пребывания. Все зависит от того, как владелец планирует использовать объект. Можно сдавать его на короткий срок, в том числе в формате сервисных апартаментов, на несколько месяцев или использовать для долгосрочной аренды.
— Основное требование — наличие кухонной зоны, чтобы можно было варьировать краткосрочную и долгосрочную аренду. Лучше всего работают студии площадью от 18 до 25 квадратных метров, — отмечают в компании «Прайм Девелопмент».
Специалисты рынка недвижимости убеждены, что важно уделить должное внимание кухонной зоне
А как быть с ремонтом?
Подготовка помещения к сдаче иногда оказывается отдельным проектом. Нужно найти бригаду, выбрать материалы, заказать мебель и технику, проконтролировать сроки и десятки доставок. Однако в случае с сервисными апартаментами эту часть можно делегировать.
Один из гостиничных операторов Уфы — партнер компании «Прайм Девелопмент» — подчеркивает, что для таких объектов использует уже проверенные решения для отделки и комплектации.
— Собственнику не нужно самому все искать, согласовывать, контролировать и организовывать вывоз мусора, — рассказывает партнер. — Мы даем гарантию на ремонт и работаем с надежными поставщиками материалов, мебели и техники.
Создать стильный интерьер для апартаментов проще, чем кажется
А сколько это может приносить?
Самое интересное в недвижимости для аренды — это, конечно, цифры. И, по словам девелопера, они зависят сразу от нескольких факторов: загрузки, расположения объекта, расходов на содержание и выбранного формата сдачи.
Посмотреть, как это работает на практике, можно на примере «Иремель Тауэр» . В этом комплексе часть апартаментов превратились в полноценный апарт-отель с котловой системой управления.
По словам специалистов «Прайм Девелопмент», сейчас средняя прибыль собственника в «Иремель Тауэр» составляет порядка 40 тысяч рублей в месяц. Эта сумма складывается следующим образом: месячный доход от работы всех входящих в отель апартаментов объединяется в общий фонд, из которого в дальнейшем оплачиваются гостиничные и сервисные расходы, коммунальные услуги и инженерное обеспечение. После вычета операционных расходов оставшиеся средства распределяются между собственниками. То есть на конечный результат влияют загрузка апарт-отеля и объем расходов.
Такая система позволяет меньше зависеть от того, был ли занят в конкретный момент именно ваш объект недвижимости: результат формируется исходя из работы всего пула апартаментов.
Апартаменты в хорошей локации с роскошными видами становятся весомым преимуществом и часто выглядят значительно привлекательнее
И что нужно вложить, чтобы апартаменты работали как актив?
В компании «Прайм Девелопмент» называют сумму примерно в 6,2 млн рублей. Однако речь идет не только о покупке самих апартаментов.
— В сумму входят еще ремонт и полная комплектация мебелью и техникой, — поясняет эксперт «Прайм Девелопмент». — В следующих проектах, которые сейчас находятся на стадии строительства, вход будет немного выше.
Если ориентироваться на средний доход около 40 тысяч рублей в месяц, речь идет примерно о 480 тысячах рублей в год. Сам объект при этом остается в собственности владельца.
Почему одни апартаменты могут быть востребованнее других?
Столица Башкирии — в первую очередь деловой, а не туристический город. И, по наблюдениям оператора апарт-отеля в «Иремель Тауэр», значительную часть клиентов составляют те, кто приезжает сюда по работе. Именно поэтому для апарт-отеля иногда важнее не статусность адреса, а то, насколько удобно добраться до нужной точки города.
— Лучше всего такие объекты работают рядом с хорошими транспортными артериями. В окружении должны быть коммерческие и административные объекты, вузы, больницы. Важна и транспортная доступность аэропорта, железнодорожного и автовокзалов. В спальном районе привлекать гостей будет сложнее, — делятся тонкостями в «Прайм Девелопмент».
Поэтому при выборе апартаментов советуют смотреть не только на площадь и стоимость квадратного метра, но и на окружение.
В Уфу часто приезжают именно по работе, поэтому для апарт-отеля важнее не статусность адреса, а то, насколько удобно добраться до нужной точки города
А аренда — это вообще весь заработок?
Не совсем. У апартаментов может быть сразу два источника дохода: аренда и рост стоимости самого объекта.
Так, у строящихся проектов — «Серп и Молот», «Каретная 51» и «ЭГО» — можно оценить, как будет меняться стоимость недвижимости от этапа строительства до ввода объекта и какой спрос на аренду сформируется до ввода комплекса.
Если хочется изучить такой формат подробнее, информацию о доступных лотах можно получить в отделе продаж компании «Прайм Девелопмент».
Адрес: г. Уфа, ул. Карла Маркса, 54.
Телефон: 2-999-222.
Сайт: prime-development.ru
Информация не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
«Иремель Тауэр». Застройщик ООО «СЗ „Адамант“, ИНН 0278974870. Разрешение на ввод в эксплуатацию № 02-55-503П-2024 от 27.12.2024 размещено на сайте нашдом.рф
„Серп и Молот“. Застройщик — ООО „СЗ „Глобал Девелопмент“», ИНН 0275926607. Проектная декларация размещена на сайте наш. дом.рф.
«Каретная 51». Застройщик — ООО «СЗ „Гранд Девелопмент“», ИНН 0276967204. Проектная декларация размещена на сайте наш. дом.рф.
«ЭГО». Застройщик — ООО СЗ «Фриоба», ИНН 0275929968. Проектная декларация размещена на сайте наш. дом.рф.
