Застройщики рассказали, будут ли повышать цены из-за новых правил ипотеки

С 1 октября условия семейной ипотеки меняются: привычной ставки в 6% больше не будет, а размер ставки теперь зависит от количества детей. Участники рынка недвижимости рассказали, как, по их мнению, это отразится на продажах новостроек. По словам Айгуль Зайнетдиновой, руководителя отдела ипотечных брокеров «Прайм Девелопмент», одна и та же квартира теперь может обойтись семье под 10% или под 2% в зависимости от количества детей. При этом увеличиваются кредитные лимиты: семьи с двумя детьми смогут получить до 8 млн рублей, а с тремя и более — до 10 млн. По мнению эксперта, это важно для рынка новостроек, поскольку прежних 6 млн рублей не всегда хватало для покупки более просторной квартиры. «С 1 октября 2026 привычной цифры 6 % с платежом около 36 000 рублей мы действительно больше не увидим. Теперь одну и ту же квартиру семьи могут получить под 10% или под 2% в зависимости от количества детей. То есть программа становится более адресной и в большей степени нацеленной на помощь многодетным семьям». Представитель агентства «Эксперт-Сити» Айдар Кабиров считает, что ставка 10% для семей с одним ребенком станет ощутимым ограничением. Часть покупателей, по его словам, может уйти в ИЖС, однако застройщики будут пытаться удержать спрос за счет скидок и субсидирования ставок. При этом эксперты отмечают, что семейная ипотека даже после изменения условий остается привлекательнее стандартных программ. Еще один ожидаемый эффект — отсев покупателей, которые использовали льготную ставку преимущественно как дешевый способ вложения денег. В дальнейшем, считают участники рынка, программой будут чаще пользоваться семьи, покупающие жилье именно для себя. При этом падение продаж новостроек началось еще до изменения семейной ипотеки. Причиной участники рынка называют прежде всего разрыв между доходами населения и стоимостью квадратного метра. Читайте подробнее о новых правилах семейной ипотеки в нашем материале.