Снимать или покупать квартиру студенту: когда ипотека может оказаться выгоднее аренды

Поступление в вуз — приятное начало взрослой жизни, и перед родителями будущего студента всегда возникает вопрос: где будет жить их ребенок? Общежития не всегда могут принять всех желающих, а арендное жилье выходит в копеечку, если сложить все годы учебы. В итоге семья оказывается перед выбором: несколько лет платить за чужую квартиру или рассмотреть покупку собственной.

В случае с новостройкой второй вариант может решать сразу несколько задач — от комфортной жизни во время учёбы до формирования первого семейного актива.

На первый взгляд аренда кажется более простым решением: не нужно оформлять ипотеку, заниматься покупкой и думать о собственности. Но если посмотреть на расходы на несколько лет вперёд, ситуация становится интереснее.

Ежемесячный платёж по ипотеке за небольшую студию или однокомнатную квартиру в новостройке может быть сопоставим со стоимостью аренды аналогичного жилья. Главное отличие — после выплаты ипотеки у семьи остается недвижимость, тогда как арендные платежи не превращаются в актив.

Есть и бытовая сторона вопроса. На рынке аренды студентам нередко достаются квартиры со старым ремонтом, мебелью и не самой удобной планировкой. Выбор приходится балансировать между ценой, расстоянием до университета и состоянием жилья.

С собственной квартирой у семьи появляется больше свободы: можно выбрать район, планировку и уровень комфорта заранее.

Для студента отдельная квартира — это не только красивые стены и собственная кухня. Вопрос напрямую связан с образом жизни и возможностью нормально учиться.

В общежитии приходится делить пространство с соседями, подстраиваться под их режим и мириться с шумом. Один готовится к экзамену ночью, другой ложится спать раньше, третий слушает музыку или принимает друзей.

В собственной квартире студент организует полноценное рабочее место, будет спокойно заниматься и выстраивать свой график. Можно готовить, когда удобно, не ждать свободной душевой и приглашать одногруппников для совместной подготовки к экзаменам.

По сути, собственное жильё даёт молодым людям то, чего особенно не хватает в первые годы самостоятельной жизни — возможность самому организовывать своё пространство и время.

Для родителей покупка квартиры ребёнку на время учёбы станет не только способом обеспечить его жильём. Недвижимость становится активом, который после окончания университета можно сдавать в аренду или использовать для решения жилищного вопроса молодой семьи.

Современные жилые комплексы отличаются от привычного представления о недвижимости. Закрытые дворы, системы контроля доступа, видеонаблюдение, благоустроенные территории, спортивные и прогулочные пространства становятся частью повседневной жизни. Именно поэтому при выборе жилья имеет смысл смотреть не только на площадь квартиры, но и на то, что находится за её дверью.

У ГК «Первый Трест» есть проекты в разных районах Уфы — от центра до локаций рядом с водой и крупными зелеными зонами. При выборе можно ориентироваться на расположение будущего вуза, транспорт, инфраструктуру и планы семьи на несколько лет вперёд.

ЖК «8 Небо» расположен в микрорайоне «Планета», на пересечении улиц Лесотехникума и Комсомольской. Рядом — выезд на проспект Салавата Юлаева, школы, детский сад и торговые центры. Для жителей предусмотрен соседский центр с коворкингом, открытой библиотекой и общей кухней. В квартирах высокие потолки и панорамные окна.

ЖК «Атлантис» находится рядом с озером Кашкадан. В пешей доступности — магазины, кафе, рестораны, спортивные объекты, школы и детские сады. На территории предусмотрены зоны отдыха и спорта, детские площадки.

ЖК «Гранд Авеню» — вариант для тех, кому важна центральная локация. Вокруг парки и скверы, а основные вузы и остановки общественного транспорта находятся рядом или в нескольких минутах езды. В самом комплексе запланированы супермаркет, медицинский центр и кафе. Есть разные форматы квартир — от студий до просторных вариантов.

ЖК «Мир» расположен в Кузнецовском затоне на берегу реки. До Монумента Дружбы — около 10 минут, до ТРЦ «Иремель» — примерно 11 минут. В проекте предусмотрены закрытая территория и видеонаблюдение, рядом находятся школы, детские сады и магазины.

ЖК «Первый Остров» находится в месте слияния Уфы и Белой. До центра на автомобиле можно добраться примерно за 10 минут. Рядом располагаются прогулочные и вело-беговые маршруты, школы и детские сады. В квартирах увеличенные окна, высокие потолки и террасы.

ЖК «Лесное Ожерелье» расположен рядом с проспектом Октября — одной из ключевых транспортных артерий города. Развязка позволяет добраться до разных районов Уфы, включая университетские кварталы. В проекте дома разной этажности, просторные планировки, увеличенные окна, велосипедные и колясочные комнаты, посылочные боксы и собственная охрана.

ЖК «Урбаника» находится в Зелёной Роще. Рядом общественный транспорт, школы, детские сады, торговые центры и парки. Первый литер уже сдан, ключи получили почти 400 семей. На территории есть зоны отдыха и детские площадки, предусмотрены подземный паркинг, колясочные и велосипедные комнаты, а также помещение для мытья колёс.

ЖК «Новатор» расположен в центре Уфы. В пешей доступности — торговые центры, гипермаркеты и остановки общественного транспорта, поэтому добираться до разных вузов удобно. В проекте представлены квартиры разных форматов, а также предусмотрены колясочные, подземный паркинг и внутреннее кондиционирование. Застройщик уже передаёт ключи от вторых литеров.

Есть еще один сценарий, о котором родители выпускников точно задумываются в момент покупки. Студенческие годы — период, когда молодые люди не только получают профессию, но и начинают самостоятельную взрослую жизнь. Нередко именно в это время появляются молодые семьи.

Тогда квартира, купленная для студента, перестает быть временным жильем. На первый план выходят безопасность, детские площадки, места для прогулок, близость школ и детских садов, а также возможность хранить коляску и велосипед рядом с квартирой.

В проектах «Первого Треста» предусмотрены детские и спортивные площадки, помещения для хранения колясок и велосипедов. В ЖК «Новатор» колясочные находятся на первых этажах, а в «8 Небо» и Urbanica есть специальные помещения для мытья колёс колясок и велосипедов.

Получается квартира, которая может меняться вместе с жизнью владельца: сначала это место для учёбы, затем — пространство для самостоятельной жизни, а со временем — дом для молодой семьи.

В «Первом Тресте» отмечают, что при выборе жилья важно учитывать не только бюджет, но и конкретную ситуацию: где находится вуз, сколько времени остаётся до поступления, какой формат квартиры нужен и какие финансовые возможности есть у родителей.

Для покупателей доступны офисы продаж с возможностью познакомиться с будущим проектом с помощью 3D-технологий. Сделки проводятся с использованием счетов эскроу при поддержке крупных банков.

Есть и несколько инструментов, которые могут сделать покупку доступнее: программа Trade-in с помощью в продаже старой квартиры, возможность использовать материнский капитал, более 80 ипотечных программ, включая льготную, семейную и военную ипотеку, а также специальные предложения на отдельные квартиры.

В результате квартира для будущего студента оказывается не просто альтернативой общежитию или аренде. Это решение, которое одновременно закрывает вопрос проживания во время учёбы и создает собственный актив на будущее. А если жизненный сценарий изменится, квартира может стать уже первым семейным гнездышком.

1trest.ru

_{ЖК «8 Небо». Застройщик: АО СЗ АТМОСФЕРА. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
ЖК «Атлантис». Застройщик: АО СЗ АТЛАНТИС. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
ЖК «Гранд Авеню». Застройщик: АО СЗ ГРАНД АВЕНЮ. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
ЖК «Мир». Застройщик: АО СЗ ИНВЕСТ ПРОЕКТ. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
ЖК «Первый Остров». Застройщик: АО СЗ ОСТРОВ. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
ЖК «Лесное Ожерелье». Застройщик: АО СЗ ЗЕЛЁНЫЙ ДВОР. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
ЖК Urbanica. Застройщик: АО СЗ УРБАНИКА 2. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
ЖК «Новатор». Застройщик: АО СЗ ГРАНД АВЕНЮ. Проектная декларация на сайте наш. дом.рф.}