Застройщик из Уфы назвал реальную стоимость строительства ИЖС в 2026 году

Сколько стоит построить дом в 2026 году и как лучше это сделать? На эту тему UFA1.RU пообщался с застройщиком из Уфы Дамиром Кадыровым. О том, как построить дом дешево, но надежно, какие бывают подводные камни у каждого материала и к каким районам нужно присматриваться уже сейчас, читайте в нашем интервью. Начнем с материала: дома строят из газобетона, керамзитобетона, кирпича и бруса. Самый дорогой вариант — камень, а самый дешевый вариант — брус, но тут есть оговорка. «Дом из бруса естественной влажности — это самый дешевый дом, но такой дом требует ухода. Первые 1–2 года брус будет уменьшаться в объеме и сохнуть, щели между звеньями могут увеличиваться. Поэтому нужно забивать утеплитель. Через 2–3 года мы рекомендуем его обшивать», — уточняет эксперт. Обшивка деревянного дома может стоить от полумиллиона до полутора миллионов рублей, так что из-за ухода такой дом в перспективе дороже каменного. Каменные же дома (из кирпича, газобетона, керамзитоблоков) в моменте покупки будут стоить дороже, но в дальнейшем не потребуют ухода и дополнительных вложений. «Личное мнение застройщика: каждый материал хорош, нужно только правильно его использовать», — говорит эксперт. Каркасник — надежно или развалится, не успеешь ты и в дом зайти? На фоне общего удорожания недвижимости, покупатели пытаются найти дешевую альтернативу. Например, как рассказывает застройщик, люди часто приходят к нему с запросом на каркасник и думают, что смогут на этом сэкономить. Но он сразу предупреждает: за 4 миллиона такой дом не построить — реальная цена на сегодня составляет от 7 до 8 миллионов, в зависимости от материалов. Тем не менее это будет надежный дом. «Каркасный надежный, если он правильно построен. Стройматериалы, из которых он собирается, должны быть камерной сушки — это нужно, чтобы дом „не вело“. А если он будет естественной влажности (а каркасники часто делают из дерева естественной влажности), этот дом начнет перекашиваться. Каркасники лучше всего сейчас собирать модулями, если есть возможность, еще в цеху, а не на улице. Потому что на улице может быть снег и дождь», — рассказывает эксперт. И не только каркасная технология строительства привлекает людей сегодня. Еще один тренд — модульные дома. Их строят чаще всего из дерева и без фундамента, из-за чего их стоимость может быть сильно дешевле обычных. Такие дома сейчас активно производят и продвигают в Китае, однако уфимцам это не по нраву. «Бума нет, люди хотят основательности. Нормальный модульный дом на самом деле недешевый, а дешевый — плохой, его хватит лет на пять. Мобильные дома делаются из дерева, и если правильно их делать, то грызуны, конечно, не будут попадать. Но вот, например, ураган в Екатеринбурге сдул легкие каркасники. Как в мультике про трех поросят, только каменный дом выстоит. Климат меняется, у нас может быть такое же», — предупреждает эксперт. Какую выбрать крышу, чтобы не текла Самый дешевый вариант для крыши — профнастил, чуть дороже — металлочерепица, а самый дорогой, но самый комфортный — мягкая кровля. «Лично мое мнение, идеальный вариант — это мягкая кровля. Мягкая кровля — это не металл, и, например, когда дождь барабанит по крыше, мягкая кровля это „сглатывает“. Она дороже, конечно», — рассказывает застройщик. По его опыту, массовый покупатель выбирает либо профнастил, либо металлочерепицу просто потому, что это дешевле. Заборы — это отдельная история. Сам Дамир заборы не строит, его компания занимается только домами. Но он замечает, что у многих застройщиков, особенно в коттеджных поселках, подход к ограждениям простой: ставят дешевый профнастил и закрывают территорию. «У меня лично подход другой: у меня пока забора нет, но я планирую металлический штакетник — он полупрозрачный, с промежутками между досками». Нагаево и Шмидтово — «человейники» Какие же районы лучше выбрать? На сегодняшний день самыми популярными местами в Уфе для застройки остаются благоустроенные районы по типу Нагаево и Шмидтово. Однако эксперт считает, что подобные места перегружены, называя их «человейниками». Он рекомендует искать участки подальше от города, но с хорошей транспортной доступностью. Например, Алкино-2, Узытамак, Юматово — там земля дешевле, а до трассы М5 рукой подать. «Можно купить 12 соток земли до 1 миллиона рублей, а в Нагаево 6 соток стоят 4 миллиона: в два раза меньше земли и в четыре раза дороже», — говорит застройщик. По словам эксперта, также важно присматриваться к тем районам, где чувствуется осознанное сообщество, где не живут маргиналы, только люди, близкие по духу.