Раньше хозяева диктовали условия, теперь — арендаторы: аналитики — о рынке недвижимости в Уфе

На рынке долгосрочной аренды квартир в Уфе происходит смена власти. Если раньше хозяева диктовали цены и условия, то теперь, судя по данным аналитиков «Авито Недвижимость», ситуация постепенно разворачивается в сторону тех, кто снимает. Потому что предложение растёт, а спрос падает. И это не уфимская особенность — тренд заметен по многим городам России.

Квартир стало больше, а жильцов — меньше

За год, с апреля 2025 по апрель 2026 года, количество квартир в долгосрочную аренду в Уфе увеличилось на 18%. Больше всего на выбор прибавилось студий — +29%. Двухкомнатных квартир стало больше на 27%, однокомнатных — на 15%.

По всей стране предложение за тот же период подскочило на 26%. Лидеры роста — Ижевск (+77%), Екатеринбург (+72%), Пермь (+64%).

Частично такой рост объясняется тем, что на рынок выходит много инвестиционных квартир в новостройках. То есть люди покупают квартиру для перепродажи, но ждут более подходящего момента, а до тех пор сдают. Примечательно, что при этом спрос на долгосрочную аренду за год сократился. А это значит, что у арендаторов появилось больше возможностей для выбора и, возможно, для торга.

Цены не растут, а в некоторых городах даже падают

На фоне роста количества доступных квартир и умеренного спроса средняя арендная ставка по России снизилась на 3% год к году. В Уфе она составляет 25 200 рублей в месяц. Для сравнения: в Москве — 72 600 рублей, в Санкт-Петербурге — 39 900 рублей.

Уфа оказалась в конце списка самых дешёвых городов для аренды. Дешевле только в Ульяновске (22 200 рублей), Воронеже (22 600), Оренбурге (23 100), Ярославле (23 500), Челябинске (24 600), Саратове (24 800), Волгограде, Ижевске и Омске (по 25 000), Кемерове (25 100). Краснодаре (25 200 — столько же, сколько в Уфе).

В некоторых городах аренда за год стала доступнее. Например, в Екатеринбурге ставки снизились на 5 процентов, в Перми — на 4, в Краснодаре, Москве, Ростове-на-Дону, Нижнем Новгороде, Хабаровске — на 2 процента.

Читайте также о том, какие условия назвали застройщики для покупки квартир.