«Эконом-вариантов уже не остается»: в Уфе не могут распродать половину построенного жилья, но квартиры не дешевеют — почему

В ряде российских городов-миллионников вдвое выросли показатели нераспроданного жилья. Как пишут «Известия» со ссылкой на аналитиков проекта «Движение.ру», в Уфе и еще девяти мегаполисах не удается реализовать порядка половины построенных квартир. Эксперт по недвижимости Эдуард Камалетдинов рассказал UFA1.RU, что снижения цен на жилье на этом фоне ждать не стоит. Более того, цены будут только расти. Узнали, почему сложилась такая ситуация и как она повлияет на рынок недвижимости.

По мнению эксперта, Уфа действительно столкнулась с заметной затоваренностью новостройками. Так получилось из-за проектов 2020–2022 годов — в этот период рынок рос, было много ипотечных программ, продажи били рекорды. На этой позитивной ноте рынок и пополнился множеством новых объектов.

Теперь, когда продажи упали, жилье нужно срочно распродавать. Но резкого охлаждения рынка это не принесет.

«Поскольку застройщикам нужно закрывать проектное финансирование, сегодня действительно есть очень много вариантов по сниженным ценам интересных. Застройщики вынужденно на это идут. Но если посмотреть на перспективу уже следующего периода, себестоимость строительства будет сильно увеличена. Она уже сейчас выросла за счет высоких ставок по проектному финансированию», — резюмировал Камалетдинов.

В такой обстановке, продолжает эксперт, застройщики уже не выводят новые объекты. Некоторые игроки предпочли перейти в «режим ожидания».

«Начиная с 2024 года количество разрешений на строительство сократилось. Соответственно, сократилось количество объектов, которые застройщики вывели. Есть много девелоперов с большим земельным банком, но в данный момент они тянут время до того момента, когда будет существенно снижена ключевая ставка Центробанка», — считает Камалетдинов.

Себестоимость строительства жилья также, в частности, выросла из-за изменений в части налогообложения.

«Повышение налога на добавленную стоимость тоже сыграла роль. Кроме того, многие подрядчики раньше работали на упрощенной системе налогообложения — она подверглась реформе. Это тоже приведет к удорожанию как строительных материалов, так и оказания подрядных услуг, поскольку ни у одного застройщика нет такого штата, который обеспечит выполнение всех работ. Бывают еще и специализированные работы, которые осуществляются только одной-двумя компаниями на весь регион», — добавил эксперт по недвижимости.

В перспективе пары лет, уверен Камалетдинов, рынок недвижимости снова столкнется с дефицитом.

«Это произойдет в перспективе года — полутора лет. Те объекты, которые есть сейчас, продадутся. Но потом будет дефицит, и это опять приведет к повышению цен. Я думаю, что снижения цен в любом случае не будет. Добавлю, что в Уфе и крупных городах идет тенденция к повышению класса объектов, вводу более люксовых вариантов. Эконом-вариантов становится всё меньше и практически уже не остается», — заключил Камалетдинов.

Читайте также, как эксперт оценил влияние на рынок громкого «дела Долиной» и рассказал, как можно защитить себя от подобных схем.