Руководитель отдела ипотечных брокеров ГК Prime Development Айгуль Зайнетдинова
Льготную программу «Семейная ипотека» уже продлили до 2030 года, однако активно обсуждается изменение условий. Сейчас по ней можно взять ипотеку под 6%, если у семьи есть хотя бы один ребенок до 7 лет, ребенок с ограниченными возможностями здоровья до 18 лет или более двух несовершеннолетних детей. Предлагается сделать дифференцированную ставку в зависимости от количества детей.
Что уже изменилось в правилах выдачи льготной ипотеки
Уже приняты изменения, которые запрещают оформлять ипотеку отдельно каждому супругу, а также ограничивают так называемую «донорскую ипотеку». Отдельное участие супругов в программе помогало семье взять два кредита одновременно или через короткий промежуток времени. Например, многие семьи сначала покупали небольшую квартиру на первое время, а потом расширялись.
Но с 1 февраля 2026 года супруги обязаны выступать созаемщиками по льготной ипотеке, причем при оформлении нового кредита приниматься в расчет будут и прошлые. Кстати, привлекать к ипотеке третьих лиц всё еще допустимо, если у семьи недостаточно высокий доход для одобрения, но льготу получить сможет только сама супружеская пара.
Варианты будущих изменений: дифференцированные или гибкие ставки
Самое вероятное изменение — введение ставок, размер которых будет напрямую связан с тем, сколько детей растет в семье. Прогнозируется следующее соотношение: 12% — если ребенок один, 6% — если двое, 4% — если трое и больше. По данным «ДомКлик», сейчас в России более половины семей (55%), взявших ипотеку, — это семьи с одним ребенком, следовательно, в первую очередь преобразования затронут их.
Как бы то ни было, изменения могут закрепить в законодательстве до конца этого года, а значит, действовать они начнут со следующего. Тем, кто сейчас точно подходит под условия льготной ипотеки, точно нужно поторопиться с решением. Такого мнения придерживается и руководитель отдела ипотечных брокеров ГК Prime Development Айгуль Зайнетдинова.
— Изменения, касающиеся долей супругов в ипотеке, начнут действовать уже в 2026 году. С 1 февраля муж и жена обязаны выступать в сделке созаемщиками, и схемы, при которых удавалось брать ипотеку на каждого родителя, остаются в прошлом. Все предыдущие кредиты, выданные с 23 декабря 2023 года, будут учитываться при формировании кредитного договора. Это значит, что если один из супругов взял семейную ипотеку, к примеру, в прошлом году, исключив другого из сделки, то после вступления в силу новых условий у второго супруга не будет права воспользоваться этой программой кредитования. Появилась информация и о снижении компенсации банкам по льготным программам с 1 января следующего года. К чему это может привести? Банки начнут более тщательно оценивать уровень доходов заемщиков, возможно, повысят размер первоначального взноса. Всё это негативно скажется на процессе одобрения заявки. Действительно будет сложнее получить льготный кредит и купить квартиру на более выгодных условиях.
Информация представлена в ознакомительных целях и не является публичной офертой.
