Рынок недвижимости в Уфе успокоился, а вторичка подешевела, но покупают всё равно мало — почему?

Сначала 2024 года произошло много значительных событий в мировой экономике, в том числе на рынке недвижимости. В частности, Центральный Банк России повысил ключевую ставку до 19%. Таким образом регулятор пытается снизить уровень инфляции.

Как отмечают эксперты, рынок недвижимости чувствителен к изменениям ключевой ставки. Когда ключевая ставка растет, кредиты становятся дороже для покупателей жилья. Это может привести к уменьшению спроса на недвижимость, так как покупатели будут стараться сократить свои расходы.

А как это скажется на Уфе? За ответом мы направились к ведущему специалисту компании «Самолет Плюс» Айгуль Курбановой (входит в экспертную группу агентства).

— Основная часть сделок с недвижимостью ранее проходила за счет ипотеки, — говорит Айгуль Курбанова. — Ранее их доля составляла около 80%. На текущий момент структура портфеля сделок составляет 50% наличные и 50% ипотечные.

Эксперт отмечает, что изменение ключевой ставки на любую долю процента чувствительно сказывалось на рынке. Сейчас же, по ее словам, психологически более спокойно воспринимаются изменения в сторону увеличения. Важно не бояться, а понимать, как с «этим» покупать и продавать. Цены на вторичном рынке остановились, а квартиры в новостройках перестали дорожать высокими темпами, сказывается значительное снижение покупательской способности населения.

— Несомненно, застройщикам сейчас становится сложно, — признаёт Айгуль. — Начиная с начала действия льготных программ проектные работы застройщиками закладывались в среднем со сроками возведения до 2 лет. Сейчас мы видим старты новых комплексов со сроками до 4 лет. Застройщик понимает, что изменилась целевая аудитория покупателя, их стало значительно меньше, а сроки реализации проекта, соответственно, больше.

Эксперт напоминает, что доступными льготными программами к приобретению строящегося жилья остались семейная и IT-ипотека.

— За счет этого покупательский спрос значительно снизился. В основном люди могут позволить себе купить жилье в ипотеку, участвуя в льготной программе. За наличный расчет проходит мало сделок, потому что для клиента с наличным расчетом проще выкупить переуступку от физического лица либо уже в сданной секции купить вторичную недвижимость, — говорит Айгуль Курбанова.

По словам специалиста, доля сделок на вторичном рынке недвижимости снизилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года примерно в 3–4 раза.

— Если анализировать стоимость недвижимости на вторичном рынке, то она также изменилась. Стоимость стагнировала и уже упала в цене на 10–15%. На продажу сложно идут дорогие объекты с большими квадратурами, — говорит Курбанова.

Эксперт объяснила, что в то время, как ключевая ставка стала выше, цены на покупку вторичного жилья снизились.

— В силу того, что катализаторами повышения цен на недвижимость являются ключевая и ипотечная ставки на кредиты, то до тех пор, пока не определится и не восстановится процент ключевой ставки, как минимум до 16–15%, мы будем наблюдать за вялотекущим вторичным рынком, — считает Курбанова.

Ранее мы собрали список федеральных программ, которые подойдут тем, кто в данный момент задумался о покупке жилья. Как взять у государства деньги на жилье и что можно получить бесплатно, можно узнать в этом материале.