В уфимском квартале, который снесут под строительство нового ЖК, продают офис за 65 миллионов

В уфимском микрорайоне Зеленая Роща выставили на продажу офис за 65 миллионов рублей. Есть одно но: находится возле квартала, который мэрия постановила сровнять с землей, и, пусть само здание останется нетронутым, инфраструктура там сильно поменяется. Рассказываем, что известно о недвижимости и тех, кто с ней связан.

Офис располагается на улице Минигали Губайдуллина и занимает весь первый этаж многоквартирного дома № 3. Общая площадь помещений, включая уличный пристрой, составляет 404 квадратных метра. Окна комплекса выходят на обе стороны: на дорогу и во двор, который в ближайшие годы превратится в пустырь.

Напомним, участок, окруженный улицами Менделеева, Обской, Красноводской и Минигали Губайдуллина, власти отдали под строительство очередного жилого комплекса. В нескольких минутах ходьбы находится ТРК «Иремель», еще чуть дальше — ТЦ Ultra. Участок площадью 6,5 гектара соседствует с ЖК «Конди». Квартал застроен преимущественно двухэтажными кирпичными домами, жители которых не согласны со своей участью.

Дом № 3 по улице Минигали Губайдуллина оказался в числе тех, что сносу не подлежат. Причина этого одна — в здании находится детская поликлиника, которая пригодится для жителей будущего ЖК. Этим и воспользовались собственники офиса на 1-м этаже, выставив его на продажу за 65 миллионов рублей. Узнать, кто именно владеет комплексом, не удалось: агент просто не ответил.

Однако, воспользовавшись сервисом «Контур.Фокус», удалось найти двух держателей актива: ООО «Сверхстрой» и «Башмонолитстрой». По названию легко догадаться, что обе компании занимаются строительным бизнесом. Фирмы неприметны, упоминаний в интернете об их деятельности нет, как и сданных объектов недвижимости.

Компания «Сверхстрой» существует с 2008 года и принадлежит предпринимателю Сергею Прокофьеву. Прошлый год компания закончила с чистой прибылью в 76 тысяч рублей при выручке в 46,3 миллиона. В последний раз, судя по данным сайта госзакупок, девелопер выигрывал контракт на ремонт зданий Башкирского государственного педагогического университета им. М. Акмуллы в 2015 году.

С «Башмонолитстрой» всё сложнее. Согласно «Контур.Фокусу», компанией, созданной в 2014 году, владеют больше десятка учредителей, однако основным является ООО СК «Монолит», зарегистрированное в Крыму. Им владеет также больше десятка лиц, но большей долей владеет Елена Иванова. Она же является учредителем и другого держателя доли «Башмонолитстроя» — ООО «Техносервис», располагающегося в Белебее. Информации об участии уфимского девелопера в торгах нет, зато за прошлый год компания отчиталась о падении выручки почти на 50%, до 21 миллиона рублей. Тем не менее чистая прибыль компании за 2022 год составила 260 тысяч рублей.

Напомним, на прошлой неделе в Уфе на улице Кооперативной выставили на продажу гостиничный комплекс «Корона». Несколько частных домов отдают за 35 миллионов рублей, а принадлежат они сыну «кирпичного короля» Белорецка.