ЦБ вновь взял курс на увеличение ключевой ставки, которую вполне могут поднять еще на 0,25–0,5 пункта уже 11 июня, что скажется на конечной стоимости кредита. Кроме того, 1 июля заканчивается срок действия льготной ипотеки, по которой за счет государственного субсидирования ставка составляла 6,5% и ниже. К тому же регулятор решил ужесточить условия выдачи ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом для банков. Уже с 1 августа 2021 года будет повышена надбавка к коэффициентам риска на кредиты с первоначальным взносом 15–20%, что в свою очередь также приведет к росту процентной ставки и отразится на стоимости недвижимости.
В связи с перечисленными событиями некоторые участники рынка видят риск роста ставок. Уже в сентябре средняя ставка по ипотеке может вернуться к уровню второй половины 2019 года и достигнуть 9–9,5% годовых. Что происходит на рынке недвижимости сегодня и какой прогноз дают банки и застройщики?
По словам экспертов, многие из тех, кто откладывал покупку новой квартиры по тем или иным причинам, сейчас ускоряются с выходом на сделку, опасаясь повышения ставок по жилищным кредитам.
— На рынке недвижимости сейчас наблюдается стабильный умеренный спрос: нет ни падения, ни резкого роста, — рассказал Савин Дмитрий Олегович, начальник управления по работе с партнерами и ипотечному кредитованию Сбербанка. — Скорее всего, положительная динамика нас ждет в ближайший месяц. Прием заявок на ипотеку с господдержкой завершается 1 июля, и те, кто откладывал решение до последнего, в июне будут обращаться за кредитами. Рост спроса мы традиционно наблюдаем во второй половине года, и 2021-й, вероятно, не станет исключением. Дальнейшее развитие ипотечного рынка будет зависеть от решения правительства по продлению льготных программ кредитования и изменения ставки Центрального Банка, которая напрямую влияет на уровень конечной ставки для потребителя.
Такого же мнения придерживаются и в банке ВТБ.
— В этом году спрос на покупку недвижимости в Башкирии сохраняется на высоком уровне, — прокомментировал управляющий ВТБ в Башкортостане Станислав Морилов. — В ВТБ выдачи ипотеки в Башкирии за четыре месяца 2021 года превысили 6,6 млрд рублей. Апрель стал самым успешным месяцем с начала года, мы провели почти 1 тысячу сделок на сумму свыше 2 млрд рублей, что на 19% выше, чем в апреле прошлого года. Приближение «дедлайна» по программе с господдержкой, согласно текущим условиям она действует до 1 июля 2021 года, также оказывает влияние на рост ипотечных продаж. Банк в республике за год работы по ней выдал более 5 млрд рублей кредитов. В более отдаленной перспективе динамика роста рынка будет зависеть от дальнейших решений ЦБ РФ и крупнейших банков по возможному изменению уровня ставок по кредитам.
Кроме банков рост спроса на рынке недвижимости видят и застройщики.
— Несмотря на рост цен на недвижимость, потребность улучшать свои жилищные условия — переезжать в более просторные квартиры, современные дома, построенные из качественных материалов — остается. Поэтому жилье в сегментах «бизнес-класс» и «комфорт» востребовано у покупателей, и мы видим стабильный рост спроса на квартиры в жилых комплексах Grand&Grand и «Новатор», — поделился Игорь Моргачёв, руководитель направления по работе с банками ГК «Первый Трест». — Стимулом, безусловно, является доступная ипотека, более 70% сделок заключаются с помощью этого инструмента. Льготные ставки и низкий порог первоначального взноса сыграли весомую роль в повышении доступности покупки недвижимости. На сегодняшний день льготная ставка по ипотеке с господдержкой-2020 действует до 1 июля. Будет ли она продлена, и если да, то как будет работать и на какие категории граждан будет распространяться — однозначной информации пока нет. Но уже известно, что даже если ее продлят, то действовать она будет с ограничениями по регионам и группам населения.
Что касается снижения цен на недвижимость, то его пока не ожидается. Жилье на первичном рынке дешевле не станет, но выбор квартир в новостройках с каждым днем становится всё меньше. Дело в том, что переход на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов, рост цен на стройматериалы (по некоторым позициям на 70–100%) и отток рабочей силы в связи с мерами по противодействию распространению коронавируса повышают себестоимость недвижимости. Исходя из этого ответ на вопрос, брать сейчас или подождать, однозначный: откладывать покупку недвижимости в ожидании дисконта не имеет смысла.
Застройщик ЖК Grand&Grand — ООО СЗ «НЕБО СТОЛИЦЫ». Застройщик ЖК «Новатор», литера 3 — ООО Специализированный застройщик «Инновация». Проектные декларации представлены на сайте Наш.дом.рф.
ПАО ВТБ, ПАО Сбербанк
