В Уфе подешевела вторичка

На вторичном рынке средняя цена квадрата на данный момент составляет 65,4 тысячи рублей. Это на 3,3% меньше, чем два месяца назад. По прогнозам аналитиков, движение цены вниз может продолжаться еще несколько месяцев. Темп снижения будет зависеть от новостей экономики.

По мнению руководителя САН «Эксперт» Елены Андреевой, к началу 2015 года стоимость квадрата опустится до уровня 60–63 тысяч рублей. Напомним, в начале 2014 года его цена в Уфе составляла 61,4 тысячи. При этом наиболее востребованные на рынке квартиры все равно будут продаваться не дешевле 70 тысяч за квадрат.

«На данный момент большинство объектов находится в диапазоне цен от 55 до 90 тысяч рублей за квадратный метр, – рассказала Елена Андреева. – Наиболее ликвидные одно- и двухкомнатные квартиры в хороших районах стоят до 90 тысяч рублей за квадрат. Это уже высокая цена и для ипотечной сделки на фоне растущих ставок. Разброс цен на квартиру как объект продажи – от 1300 тысяч рублей за ветхие дома до 35 миллионов (эта квартира на проспекте Октября находится в экспозиции уже более года)».

Диапазон цен в районах города остается прежним. Наиболее дешевые варианты, от 47 тысяч рублей за квадрат, можно подобрать в Инорсе и Деме. В центре города и Зеленой Роще цена квадрата достигает 97–98 тысяч рублей.

«Веским отличием текущего рынка от ситуации 2008 года является то, что на фоне валютных ситуаций снижение цены рынка недвижимости сопровождается снижение покупательной способности рубля в целом, что по тенденции компенсирует одно другое. Поэтому смысла ждать значительного снижения или дна рынка нет – накопления обесцениваются. Именно это может спасти покупателей и продавцов от ценовых разочарований», – подчеркнула руководитель «Эксперта».

«Есть предположение, что ближайшие три-четыре года будут достаточно сложными для рынка недвижимости, – высказал свою точку зрения в интервью проекту «Дом» президент Российской Гильдии риэлторов Валерий Виноградов. – Цены, если и будут расти, то не больше, чем на уровень инфляции. Соответственно, увеличится предложение и сократится спрос, будет проводиться меньше сделок. Уменьшится и доля сделок с использованием ипотечного кредитования. Страдать от этого будет сегмент коммерческой и загородной недвижимости, потому что это объекты не первого спроса. Будет мало сделок на рынке и элитной жилой недвижимости. А вот наиболее активным станет, как всегда, экономсегмент, потому что потребности людей в жилье никто не отменял. И учитывая то, что 80 процентов сделок проходят как встречные (купля-продажа), то они и будут составлять подавляющую долю на рынке купли-продажи жилья».