перейти к публикации 
4 комментария к публикации
Найдут ли новостройки покупателей?
11 ноября 2014, 14:30
Гость
18 ноября 2014, 19:02
я счетаю что эксперты от недвижимости не говорят о самом главном - рынок перегрет инвестиционными квартирами и должен свалиться процентов на 35-40.
Факторы:
1. увеличение строительства, без анализа реальной ситуации, кто будет покупать и жить в этих квартирах
2. строительство во многом рассчитано (было!) на инвестиционный и ипотечный спрос
3. предложение по готовому жилью превышает спрос
4. инвестиционная привлекательность квартир падает
5. больше кол-во предложений по аренде, цены упали, сдавать квартиры становится не выгодно
6. многие кто мог получить ипотеку уже получили. спрос на ипотеку упал. дешовой ипотеки уже нет
7. кредитный кризис, высокие риски для банков
8. банковские ставки выросли
9. доходы населения стагнируют (дальше снизятся)
10. экономический кризис в стране, падение цены нефти, рост доллара, слабая экономика России, нефть и газ.
Гость
11 ноября 2014, 22:43
застройщики строят там где выгодно его строит(т.е. там где больше будет прибыли). сравните цены на квартиры в других регионах, зарплату рабочего в этой стройке-вот вам ответ. Значит у нас себестоимость минимальная (по сравнению например с Татарстаном, а цена выше).
Гость
11 ноября 2014, 17:19
Понятно что рынок особенно первичный перегрет. Если года три назад разница между первичкой и вторичкой составляла более 30%, то сейчас 10-15%. Вложения в первичку приносит доход меньший чем банковский депозит ( а может и убыток, при падении цен). Сложились все условия для падения: количество стройплощадок выросло, ипотека подорожала, доходы населения падают ( в реальном выражении), налоги и коммунальные платежи растут, инвестиционная привлекательность падает.
Гость
11 ноября 2014, 22:01
Абсолютно верно! Хотя наш сити манагер этого (не существенной разницы цене между первичккой и вторичкой ) почему то не учел